나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [13] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [13] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1334
• 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 4층404호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 4층404호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1334 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (13)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 2억 4,000만 원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 면적: 31.08㎡ (약 9.39평)

건물 면적: 43.44㎡ (약 13.14평) (전용면적 기준)

특이사항: 중복사건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 4층 404호입니다.

외벽: 석타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

내벽: 인테리어 등으로 마감되었습니다.

창호: 샷시 창호입니다.

설비: 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

이용상태: 본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 건물 내 일부 호실은 근린생활시설로도 이용되고 있습니다. (구체적인 404호 이용 상태는 추가 확인 필요)

토지 이용: 사다리형 평지로서 상가 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 절차에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

건물은 상가 및 다세대주택이 혼재된 용도로 사용되는 토지 위에 건축되었습니다.

남측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 상업 시설보다는 주거 지역에 더 가깝습니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건 북서측 인근에 태장초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 주변에 다수의 유치원, 학원 등이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통: 인근 버스정류장에서 다수의 노선이 운행되어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 망포역이 인근에 위치할 수 있습니다.

편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변 환경: 대규모 아파트 단지와 단독주택, 다세대주택이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 법원 절차 확인 및 진행 상황 주시가 필요합니다.

임대차 현황: '임대 미상'으로 표기되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 미납 관리비, 유치권 등을 확인해야 합니다.

건물 이용 현황: 도시형생활주택 및 다세대주택으로 복합 이용 중이므로, 건축물대장 및 실제 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다. 404호의 정확한 이용 용도 및 상태 파악이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구 망포동의 잘 정비된 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다.

초등학교와 근접해 있고 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 거주 환경은 긍정적입니다.

다만, 중복사건 및 임대차 현황 불명 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

건물 및 토지 일괄 매각: 토지 지분을 확보할 수 있어 장기적인 가치 상승 기대가 가능합니다.

인근 편의 및 교육 시설: 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

적정 가격 낙찰 시 시세 차익 기대: 현재 감정가를 참고하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계