나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [12] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [12] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 4층403호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1334 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 수원지방법원 2025타경1334 (12) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 4층 403호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정평가액은 128,000,000원입니다.

토지 면적은 32.12㎡ (약 9.72평)이며, 건물 면적은 44.88㎡ (약 13.58평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복사건이라는 특이사항이 있으며, 현재 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

가까운 곳에 '태장초등학교'가 북서측 인근에 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로 약 15미터, 북동측으로 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임의경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 망포동은 주거 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

건물 내 '국가대표'라는 상가(근린생활시설)가 있으며, 이는 주거 외에 상업 시설의 존재 가능성을 시사합니다.

주변에 다양한 식당(예: 수원칼국수 망포점)들이 있어 생활 편의성이 높습니다.

태장초등학교와 인근 학교들은 지역 내 주거 수요를 뒷받침하는 요소입니다.

망포1구역 주택재건축정비사업이 진행 중인 점(망포동 291번지 일원)은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 교육, 교통, 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

주변에 태장초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 수원 시내 및 주변 지역 이동도 수월합니다.

망포 하늘땅 도서관 이용이 용이한 점은 교육 및 여가 활동에 긍정적입니다.

또한, 다양한 식당과 편의시설이 주변에 자리하고 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 403호입니다.

외벽은 석타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

'도시형생활주택으로 이용 중'이라는 점은 주택법 및 관련 법규상의 제약이 있을 수 있으므로, 실제 이용 현황 및 법적 요건을 면밀히 확인해야 합니다.

현재 주거용으로 이용 중이나, 향후 건축물대장 상 용도 변경 가능성이나 위반 건축물 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

토지이용계획 상 소로2류, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구 망포동의 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다.

특히 태장초등학교와의 근접성은 학군 수요층에게 매력적인 요소입니다.

주변의 재건축 정비사업 등은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 '도시형생활주택'으로 이용 중이라는 점은 철저한 권리분석과 법규 검토를 필요로 합니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 관리할 수 있다면, 안정적인 주거 가치와 잠재적 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교육 환경(태장초등학교 인접)으로 인한 안정적인 주거 수요 확보.

개발이 진행 중인 지역(망포1구역) 내 위치하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

편리한 교통 및 생활 인프라(버스정류장, 다양한 상가 및 식당)로 인한 높은 주거 만족도 기대.

합리적인 감정가 대비 면적 고려 시, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

검토 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계