나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [8] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [8] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 3층303호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1334 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (8)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 133,000,000원

토지면적: 16.06㎡ (약 4.86평)

토지 지분: 16.06㎡ (약 4.86평)

건물면적: 22.44㎡ (약 6.79평)

건물 지분: 22.44㎡ (약 6.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 부동산 현황

본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치한 다세대주택으로, 총 5층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석타일, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 상가 및 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 15미터, 북동측으로 약 8미터의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 소재하며, '태장초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 기존 주택지대로서 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 해당 물건의 권리관계는 등기부등본을 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 주택가가 형성되어 있으며, '태장초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설로 이용 중인 호실(국가대표)이 있어 기본적인 상업 시설 이용도 가능합니다. 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 지역 내 주거 수요를 반영합니다.

1.6. 생활정보

인근에 태장초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 좋을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 공원 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정이나 소유권 이전 등에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 또한, '임대 미상'이라는 정보는 현재 해당 호실의 임대차 관계를 파악해야 함을 의미하며, 낙찰 후 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 향후 건축법규 변경 등에 따른 영향 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 태장초등학교가 인근에 있어 교육적 이점도 기대할 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대 미상'과 같은 특이사항은 권리 분석 및 명도 과정에서 세심한 주의를 요합니다. 적정 감정가와 실제 시장 가치를 비교하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적의 주택으로 소액 투자나 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다.

교통 접근성이 양호하여 임대 수요가 있을 가능성이 있습니다.

주변 학군(태장초등학교)이 우수하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주변 지역은 주거단지와 학교가 밀집한 지역으로, 검색 결과 상 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 태장초등학교가 인근에 있으며, 상가 및 주택이 혼재된 일반적인 택지 지구의 형태를 보입니다. (출처: Google 검색 결과 기반 분석)

법원 정보

수원지방법원 경매16계