나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [6] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [6] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 3층301호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1334 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (6)

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 1억 8천 4백만원

토지면적: 23.59㎡ (약 7.13평)

건물면적: 32.97㎡ (약 9.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 소재하며, '태장초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 노폭 약 15미터, 북동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 특정 호실입니다. 외벽은 석타일 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용

토지는 사다리형의 평지로, 현재 상가 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 3.이용상태 및 설비

건물 내부는 일련번호 (1)의 근린생활시설(국가대표)과 다수의 다세대주택으로 이용 중입니다. (본건 호실의 정확한 이용 상태는 별도 확인 필요). 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 기본 정보

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2.중복사건 및 기타 특이사항

본 사건은 중복사건으로, 관련하여 추가 확인이 필요합니다. 중복사건은 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 들어온 경우를 말하며, 이는 낙찰 후 배당 과정 등에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 현황은 미상으로 파악됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

1.5. 1.주변 상권

주거지역 내 위치하여 기본적인 상가 이용이 가능하며, 태장초등학교 인근으로 학군 수요가 있습니다.

1.5. 2.생활 편의시설

태장초등학교가 인근에 위치하며, 망포동 지역의 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 공실 위험

임대 현황이 파악되지 않아 공실 가능성 또는 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.중복사건 관련 불확실성

중복사건으로 인해 경매 절차상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 법원 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.6. 3.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설로 이용 가능한 건물입니다. 태장초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 중복사건 및 임대 미상이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 명도 과정에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 장점

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 2.활용 방안

주거용(다세대주택) 또는 소규모 근린생활시설로 활용이 가능하여 다양한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계