나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [4] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층203호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [4] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층203호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경1334
- 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 2층203호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 2층203호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2025타경1334 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (4)
소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층203호
용도: 도시형생활주택 (다세대주택)
감정가: 128,000,000원
건물 전용면적: 22.44㎡ (약 6.79평)
토지 지분면적: 16.06㎡ (약 4.86평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
'태장초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
남측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.
본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 개발 및 거주 환경이 안정적입니다.
다만, 비행안전제6구역에 포함되어 있어 향후 고도 제한 등 관련 법규 적용 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변으로 망포역이 있으며, 다양한 상가 및 주거 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 본 사건 외 다른 경매 절차가 진행 중이거나 진행될 가능성이 있으므로 중복 여부 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.
현재 도시형생활주택으로 이용 중이라는 주의사항이 있습니다. 임차인 현황, 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.
임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 망포동 일대는 성숙된 주거지역으로, 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.
건물 이용 상태 상, 일부는 근린생활시설(국가대표)로, 나머지는 다세대주택으로 이용되고 있어 지역 주민을 대상으로 한 소비 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.
주변에 태장초등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있습니다.
대중교통 접근성이 양호하여 외부로부터의 접근도 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
토지 자체는 사다리형 평지로서 상가 및 다세대주택 건부지로 활용되고 있어, 건축물의 용도와 상권의 연관성이 높습니다.
영통역 및 망포역 인근으로 다양한 상업시설이 발달해 있어, 거주민들의 생활 편의성이 높으며 이는 곧 상권의 안정성으로 이어집니다.
1.5. 생활정보
주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
인근 '태장초등학교' 외에도 다수의 학교가 위치할 가능성이 높으며, 주거 밀집 지역이므로 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.
대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.
건물 자체에 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.
수원시 영통구는 맛집이 많은 지역으로 알려져 있으며, 본건 주변으로도 다양한 식당과 편의시설이 밀집해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 경우, 경매 절차의 복잡성이나 낙찰가 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 권리관계 및 진행 상황을 철저히 파악해야 합니다.
임차인 현황 미확인: 임대 현황이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (예: 대항력 있는 임차인 존재, 명도 저항 등)
비행안전제6구역: 군사 시설 보호법에 따른 비행안전구역에 해당되어, 건축물 증축, 개축 시 고도 제한 등 관련 법규 준수가 필요합니다.
도시형생활주택 규제: 향후 관련 법규 변경 시 영향을 받을 수 있습니다.
혐오시설: 본건 소재지 주변은 주로 주택 및 학교, 상업시설이 혼재된 지역으로, 지도 검색 결과 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 노출되거나 보고된 바는 없습니다. 그러나 개발 계획이나 향후 시설 변경 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 수원시 영통구 망포동의 주거 및 근린 상업 기능이 혼재된 지역에 위치한 도시형생활주택입니다.
교육 시설(태장초등학교)이 인접하고 교통 편의성이 양호하여 거주 환경은 괜찮은 편입니다.
하지만 중복사건, 미상인 임대 관계, 비행안전구역 포함 등은 투자 전 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.
상권은 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있으며, 안정적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
종합적으로 볼 때, 권리관계의 복잡성만 잘 해결한다면 장기적인 거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 위치: 기존 주택지로 개발 밀도가 적절하고, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.
대중교통 및 도로 접근성 우수: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 지역 내 이동 및 외부와의 연결이 용이합니다.
일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사에 유리합니다.
잠재적 가치 상승 가능성: 수원시의 지속적인 개발 및 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
근린생활시설 활용 가능성: 건물 일부가 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 소규모 상가 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계