나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [3] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [3] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층202호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 2층202호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1334 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (3)

* 소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층 202호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 222,000,000원

* 토지면적: 28.42㎡ (약 8.6평)

* 건물면적: 39.72㎡ (약 12.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복 사건

* 주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지 조건

* 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 남측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차가 진행 중입니다.

* 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

* '중복 사건'이라는 특이사항은 본건에 대해 유사하거나 추가적인 법적 절차가 있음을 시사합니다. 이는 경매 진행 과정이나 소유권 이전 시 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 법률 자문이 필요합니다.

* 이 외의 권리 관계, 임차인 현황 등에 대해서는 추가적인 조사와 확인이 반드시 수반되어야 합니다.

1.4. 상권 분석

* 본건이 위치한 망포동은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

* '태장초등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권 형성에 유리합니다.

* 건물 내 '근린생활시설(국가대표)'이 별도로 이용 중인 것으로 보아, 건물 자체 또는 인근에서 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 주변 도로 접근성이 좋고, 주택가이므로 배후 수요를 기반으로 한 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 교육 시설: 태장초등학교가 북서측 약 300m 거리에 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.

* 편의 시설: 주변 주택가 내 상점, 편의점, 음식점 등 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 인근 버스 정류장을 통해 시내외 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 환경: 대체로 조용한 주택가에 위치하며, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 특별히 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청 또는 관련 소송이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 소유권 확보 과정에서 예상치 못한 지연이나 추가적인 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

* 임대 현황 미상: 현재 물건을 점유하고 있는 임차인의 유무, 계약 관계, 보증금 등 정확한 임대 현황을 파악하지 못했습니다. 명도 과정에서 강제집행이 필요하거나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

* 도시형생활주택: 일반 다세대주택과 달리 건축법상 용도 변경, 증축, 리모델링 등에 있어 특정 규제가 적용될 수 있으며, 관리 주체나 방식이 다를 수 있습니다.

* 소규모 공장/창고: 북측으로 소규모 공장 및 창고 지역이 있으나, 주거 환경에 직접적인 영향은 미미한 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 수원시 영통구 망포동의 안정된 주거 지역에 위치하며, 초등학교가 인접하여 실거주 목적에 적합한 입지입니다.

* 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로, 도심 생활과 조용한 주거 환경을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

* 다만, '중복 사건' 및 '임대 미상'이라는 정보는 권리 분석과 명도 과정에서 신중한 접근이 요구되는 부분입니다.

* 도시형생활주택으로서의 특성을 이해하고, 향후 개발 가능성 및 지역 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 투자: 태장초등학교 학군 및 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 수원시 영통구는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매 낙찰을 통한 시세 차익: 철저한 사전 조사를 바탕으로 적정 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 전 확인 사항: 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계