나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [2] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1334 [2] 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1334
• 주소: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2025타경1334 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로153번길 42, 가동 2층201호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1334 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1334 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 184,000,000원

토지면적: 23.59㎡ (약 7.14평)

토지지분: 23.59㎡ (약 7.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.97㎡ (약 9.98평)

건물지분: 32.97㎡ (약 9.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며, '태장초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교 등이 혼재된 기존 주택 밀집 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 3. 주변 시설

물건지 인근에는 태장초등학교가 위치하고 있으며, 주거 지역 특성상 생활 편의 시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 상업 시설 및 근린생활시설도 분포하고 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. (2) 표시의 중복 사건이 존재하므로, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 특이 사항

제시된 정보 외 추가적인 권리 관련 특이사항은 없습니다. 상세한 내용은 현장 조사 및 권리 분석 보고서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

해당 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거 밀집 지역 내 상가 및 다세대주택 혼재 지역에 해당합니다. 상가 및 다세대주택 용도로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내 기본적인 수요를 충족하는 상권의 특성을 보입니다.

1.4. 2. 이용 현황

본 건물은 일련번호 (1)로 근린생활시설(국가대표)로 이용 중이며, 다른 호실들은 다세대주택으로 사용되고 있습니다. 도시형 생활주택으로 이용 중이라는 점은 1인 가구 및 소형 가구의 주거 수요를 반영하는 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 5층 건물 중 1층 101호 외 다른 호실에 해당하는 것으로 보입니다. 외벽은 석타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 2. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급·배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 제한 사항

토지이용계획 상 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 지역적 규제 사항은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 2. 임대 관련 정보

기타 참고사항에 임대 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황 및 임차인의 권리 관계 파악이 중요합니다.

1.6. 3. 혐오 시설 여부

주변 지역은 주택 및 학교 등 주거 및 교육 시설이 밀집된 지역으로, 검색된 정보 상 특이한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구 망포동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 및 각종 생활 편의 시설이 인근에 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 건물은 다세대주택 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 도시형생활주택이라는 점은 소형 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다. 교통 접근성 또한 무난합니다. 다만, 중복 사건 표기, 임대 미상 등의 정보는 추가적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 수원시 영통구 망포동의 안정된 주거 지역에 위치합니다.

- 태장초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

- 다세대주택 및 도시형생활주택으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 감정가 대비 저평가 가능성이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계