나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1014 [2] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5376호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 구분건물로 등재되어 있으나 경계표시와 건물바닥표시, 건물번호표시가 설치되어 있지 아니함.
2. 정확한 면적 및 경계의 확인은 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1014 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 부동산 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1, 소풍 5층 5376호

건물 명칭: 소풍 (Sopoong)

집합건물 건축물대장상 주용도: 운수시설, 기타 용도: 여객자동차터미널, 문화 및 집회시설, 운동시설, 판매시설, 근린생활시설

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

구분건물 전유부 면적: 건물면적 11.20㎡ (약 3.39평), 토지 지분 5㎡ (약 1.51평)

1.3. 감정 평가 정보

감정가: 111,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 건물 정보

해당 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 539-1에 위치한 '소풍' 복합건물의 5층 5376호입니다. '소풍'은 버스터미널과 함께 상업, 문화, 집회, 운동, 근린생활시설 등이 복합된 TOD(Transit-Oriented Development) 개발 유형의 대규모 건축물입니다. 건물은 2007년에 준공되었으며, 총 연면적은 약 198,254㎡에 지하 3층, 지상 9층 규모로 다수의 점포가 입점해 있습니다.

2.2. 주변 교통 및 환경

물건 소재지는 서울외곽순환도로와 경인고속도로 접근이 용이하며, 수도권 전철 7호선 상동역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부천종합터미널 소풍이 건물 내에 있어 전국 각지로의 이동이 수월합니다. 주변 지역은 대형 쇼핑몰, 백화점, 관공서, 주거 단지 등이 밀집한 부천의 중심 상업 및 주거 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리 분석

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)이랜드리테일

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 권리가 없습니다.

* 임차인: 주식회사이랜드리테일

보증금: 4,402,012원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 권리가 없습니다.

3.3. 말소되는 권리 분석

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면, 아래의 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 국민은행 근저당 (을1): 말소 기준 권리

* 주식회사이랜드리테일 전세권 (을2): 말소

* 부천세무서 압류 (갑9): 말소

* 국민은행 근저당 (을1) (100,100,000원)

* 주식회사이랜드리테일 전세권 (을2) (4,402,012원)

* 부천세무서 압류 (갑9)

* 임의경매개시결정 (갑11, 국민은행, 200,200,000원)

4. 상권분석

4.1. 대상 건물 상권 특성

'소풍' 복합건물은 부천의 핵심 상권 중 하나인 상동/중동 지역에 위치하며, 버스터미널, 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 시설을 갖추고 있어 유동인구가 풍부합니다. 특히, 건물 자체가 많은 사람들의 이동 및 집결지 역할을 하므로, 해당 점포는 잠재 고객 접근성이 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 경쟁 환경

부천시 중동/상동 지역은 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 뉴코아아울렛 등 다수의 대형 상업 시설이 밀집해 있어 경쟁이 치열한 편입니다. 해당 물건의 용도가 판매시설이며 면적이 11.20㎡로 협소하여, 소규모 특화 매장이나 특정 서비스 제공에 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 유동인구

'소풍' 복합건물 내에는 다양한 판매시설, 식음료 매장, 영화관, 문화시설 등이 입점해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 한곳에서 해결할 수 있습니다. 또한, 건물 자체에 버스터미널이 있어 전국적인 교통망을 이용할 수 있으며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용객의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 확인 필요 사항

물건명세서 및 주의사항에 따르면, 해당 구분건물은 등기부상에 구분건물로 되어 있으나, 경계표시, 건물 바닥 표시, 건물 번호 표시가 설치되어 있지 않습니다. 따라서 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요하며, 이는 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 법적/행정적 제한 사항

해당 물건은 일반상업지역에 위치하며, 여객자동차터미널, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등에 속해 있습니다. 이는 향후 건축 또는 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

해당 물건은 부천시의 주요 상업 및 교통 중심지에 위치한 '소풍' 복합건물 내 판매시설입니다. 다양한 편의시설과 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 장점이 있으나, 전유 면적이 11.20㎡로 매우 협소하며, 건물 경계 및 표시 관련 물리적 확인이 필수적인 리스크를 안고 있습니다. 권리상으로는 모든 선순위 권리가 말소되어 깨끗한 상태로 인수할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점

* 우수한 입지: 부천의 핵심 상권이자 교통 요충지인 상동에 위치

* 잘 알려진 복합 상업 시설: '소풍'은 지역 랜드마크이자 유동인구가 풍부한 상업 공간

* 권리상 안전: 모든 선순위 권리 및 임차인에 대한 대항력 없음 확인으로 인수 부담 적음

* 접근성: 대중교통 이용이 편리하며, 터미널 내 입지로 전국적 접근성 확보

9. 예상 입찰가 (참고)

9.1. 산정 근거 (일반적)

예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 본 보고서에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 해당 물건의 경우, 전유 면적의 협소함과 물리적 확인 필요 사항에 대한 정확한 파악이 입찰가 산정에 중요한 요소가 될 것입니다. 인수 보증금은 0원이므로 이를 고려한 입찰가 산정은 필요 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.