나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1014 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5332호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 구분건물로 등재되어 있으나 경계표시와 건물바닥표시, 건물번호표시가 설치되어 있지 아니함.
2. 정확한 면적 및 경계의 확인은 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

물건의 소재지는 경기도 부천시 원미구 상동 539-1번지, 소풍 건물 5층 5332호입니다.

본 건물은 소풍으로 명칭되며, 철골철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 9층 규모입니다.

건축물 사용승인일은 2007년 08월 24일입니다.

건축물 전체 대지면적은 34,555.6㎡이며, 건축면적은 20,965.72㎡, 연면적은 198,696.99㎡입니다.

전체 호실 수는 2,556개입니다.

본 물건의 용도는 판매시설입니다.

본 물건은 구분건물로 등재되어 있으나, 경계표시, 건물바닥표시, 건물번호표시가 설치되어 있지 않아 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요합니다.

1.2. 물건 현황

사건번호는 부천지원 2024타경1014 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

감정평가액은 111,000,000원입니다.

토지 면적은 5.00㎡ (약 1.51평)이며, 건물 면적은 11.20㎡ (약 3.39평)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 및 접근성

본 물건이 소재한 부천시 원미구 상동 일대는 복합 상업 및 교통의 요지로, 대중교통 이용이 편리합니다.

소풍 건물은 여객 자동차 터미널 기능을 포함하고 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 접근도 용이할 것으로 판단됩니다.

2.2. 주변 환경

소풍 건물은 대규모 상업 시설, 문화 집회 시설, 근린 생활 시설 등이 복합적으로 입점해 있는 대형 복합 공간입니다.

상동 지역은 부천시의 주요 상업 지구 중 하나로, 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 혐오시설로 판단될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2007년 10월 31일 접수된 국민은행 근저당(금100,100,000원)입니다.

이후 접수된 압류(부천세무서), 전세권설정(주식회사이랜드리테일), 임의경매(국민은행) 등 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서, 매수인은 인수할 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인으로 (주)이랜드리테일과 주식회사이랜드리테일이 등재되어 있습니다.

(주)이랜드리테일의 경우 보증금 0원, 차임 0원이며, 대항력은 없습니다.

주식회사이랜드리테일의 경우 보증금 4,402,012원, 차임 0원이며, 대항력은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 소풍 건물은 부천시의 대표적인 복합 상업 및 문화 공간으로, 유동인구가 풍부합니다.

다양한 판매시설, 문화시설, 교통시설이 집객력을 높여 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5층 5332호는 판매시설로서, 이러한 복합 상권 내에서 잠재 고객 확보가 용이할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 문화시설

본 물건은 소풍 건물 내에 위치하여 건물 내 다양한 편의 및 문화시설(영화관, 쇼핑몰, 식당가 등)을 직접 이용할 수 있습니다.

또한, 부천시 상동 지역의 생활 편의 시설 접근성 또한 우수하여 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 상태

구분건물로 등재되어 있으나, 경계표시, 건물바닥표시, 건물번호표시가 설치되어 있지 않아 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요합니다.

6.2. 이용 상태

정확한 내부 이용 상태 및 관리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시의 주요 상업 및 교통 중심지에 위치한 대형 복합 상가 건물 내 판매시설입니다.

권리관계가 명확하고 인수할 권리 및 보증금이 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

다만, 구분건물로서의 경계 표시 미비 및 정확한 면적 확인을 위한 별도 측량이 요구되는 점은 유의해야 합니다.

대규모 상업 시설 내에 위치하여 상권의 잠재력은 있으나, 소규모 면적임을 감안한 업종 선택 및 운영 전략이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부천시의 중심 상권 및 교통의 요지에 위치.

* 깨끗한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

* 대규모 복합 상가 내 위치: 풍부한 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없어 감정가 111,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 정확한 상태 및 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 물건의 면적(11.20㎡)과 특이사항(경계 표시 미비)을 감안할 때, 실사용 목적 또는 투자 목적에 따라 입찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.