나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1014 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5332호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1014 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5332호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경1014
• 주소: 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5332호 (상동,소풍)
• 용도: 판매시설

부천지원 경매3계 2024타경1014 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 송내대로 239 (상동), 5층5332호 (상동,소풍) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천지원 2024타경1014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2024타경1014 (1) 입니다.

1.1. 2.소재지

경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층 5332호 입니다.

1.1. 3.용도

판매시설 입니다.

1.1. 4.감정가

111,000,000원 입니다.

1.1. 5.토지면적

5. 00㎡ (약 1.51평) 입니다.

1.1. 6.토지지분

5㎡ 입니다.

1.1. 7.토지 제시외면적

0. 00㎡ 입니다.

1.1. 8.건물면적

11. 20㎡ (약 3.39평) 입니다.

1.1. 9.건물지분

11. 2㎡ 입니다.

1.1. 10.건물 제시외면적

0. 00㎡ 입니다.

1.1. 11.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각 대상 입니다.

1.1. 12.경매구분

부동산 임의경매 입니다.

1.1. 13.채권자

주OOOOOOO 입니다.

1.2. 건물 및 토지 상세

1.2. 1.구분건물 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표 상에는 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태등, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 구체적인 기재가 생략되어 있습니다.

1.2. 2.특이사항

감정평가서상 별도의 특이사항은 명시되지 않았습니다.

1.2. 3.주의사항

1. 해당 물건은 구분건물로 등재되어 있으나, 경계표시, 건물바닥표시, 건물번호표시가 설치되어 있지 않아 정확한 확인에 주의가 필요합니다.

2. 정확한 면적 및 경계 확인을 위해서는 측량 등 별도의 조사가 필요합니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 대형 복합 상업 시설인 '소풍' 건물 내에 소재하고 있습니다. 해당 지역은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 중심 상업지구의 특성을 보입니다.

1.3. 2.교통 상황

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에 다양한 교통망이 구축되어 있어 이용객의 접근이 용이합니다.

1.3. 3.건물의 구조

건물은 '소풍'이라는 대형 복합 상업 시설의 일부로, 해당 건물은 현대적인 건축 양식으로 지어졌을 것으로 추정됩니다. (정확한 구조는 별도 확인 필요)

1.3. 4.이용 상태

판매시설로 용도가 지정되어 있으며, 현재 해당 층에는 다양한 상업 및 판매 시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 이용 상태는 현장 확인 필요)

1.3. 5.설비 내역

대형 상업 시설 내부에 위치하므로 기본적인 전기, 상하수도, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 설비 내역은 별도 확인 필요)

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지 면적은 5.00㎡ (약 1.51평)으로 매우 협소하며, 이는 해당 건물이 속한 대지의 일부 지분으로 파악됩니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

건물 자체는 양호한 도로에 접하고 있으나, 본 물건의 정확한 경계 및 도로 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

부천시 상동 지역은 상업 및 주거 밀집 지역으로, 관련 도시계획 및 건축법규의 적용을 받을 것으로 보입니다. (구체적인 제한 사항은 관련 부서 확인 필요)

1.3. 9.주변 시설

본 물건이 위치한 '소풍' 건물 자체는 쇼핑, 식음료, 엔터테인먼트 등 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 주변 지역 역시 주거 단지와 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 일반적인 검색 결과상, 해당 건물 인근에서 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계 요약

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 낙찰 시 선순위 근저당권은 소멸하고 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로, 등기부등본상의 모든 권리 내역과 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 구체적인 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.상업지구 특성

경기도 부천시 상동은 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이며, 특히 '소풍'과 같은 대형 복합 상업 시설은 많은 유동인구를 흡수하는 중심지 역할을 합니다. 본 물건은 이러한 상업 중심지에 위치하여 잠재적인 고객 접근성이 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 2.유사 상가 현황

'소풍' 건물 내 또는 인근 상권의 유사 판매 시설은 업종에 따라 다양한 임대료 및 수익률을 보일 수 있습니다. 본 물건의 작은 면적(11.20㎡)은 특정 소규모 업종이나 부가적인 공간으로 활용될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설

상동 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 은행, 공원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. '소풍' 건물 자체 내에서도 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건물 내 위치적 단점

5층 5332호라는 구체적인 위치는 건물 내에서의 접근성, 가시성, 통행량 등에 따라 실제 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 정확한 위치에 따른 장단점은 현장 방문을 통해 파악해야 합니다.

1.7. 2.구분등기 관련 문제

본 물건은 구분건물이지만 경계표시 등이 되어 있지 않아, 실제 점유하는 면적이나 경계에 대한 분쟁 가능성이 존재합니다. [주의사항 1] 이에 대한 명확한 확인과 조치가 필요합니다. [주의사항 2]

1.7. 3.작은 면적의 한계

건물 면적이 11.20㎡ (약 3.39평)으로 매우 작기 때문에, 운영 가능한 업종이나 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 이를 상쇄할 만한 입지적 장점이나 특별한 활용 가치가 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 상동의 상업 중심지에 위치한 '소풍' 건물 내 판매시설입니다. 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 잠재적인 사업 가치를 지니고 있습니다. 그러나 구분등기상의 불명확한 표시, 협소한 면적, 그리고 정확한 면적 및 경계 확인 필요성 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있다면 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.최고의 입지

부천 상동의 주요 상업 지구에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다.

1.9. 2.복합 상업 시설 내 희소성

대형 복합 상가 내 소형 점포는 특정 업종이나 개인 사업자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 3.낮은 감정가 대비 잠재적 가치

감정가 1억 1,100만 원 대비, 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 시장 상황 및 물건의 활용도에 따라 달라질 수 있습니다.)

1.9. 4.주의사항 숙지 및 철저한 분석

주의사항으로 명시된 구분건물 표시 문제, 면적 불확실성 등을 철저히 조사하고 해결 방안을 마련한다면, 성공적인 투자를 위한 발판이 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계