나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6262 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 395 반달마을 1832동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6262 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 395 반달마을 1832동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6262
• 주소: 경기도 부천시 원미구 장말로 102, 1832동 8층801호 (상동,반달마을)
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2024타경6262 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 장말로 102, 1832동 8층801호 (상동,반달마을) | 감정가: 545,000,000원 | 최저가: 381,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경6262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6262 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 395 반달마을 1832동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 545,000,000원

토지면적: 42.04㎡ (약 12.72평)

토지지분: 42.038㎡ (약 12.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.90㎡ (약 25.08평)

건물지분: 82.9㎡ (약 25.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "복사골문화사거리" 남서측 인근에 위치한 반달마을 1832동 8층 801호입니다. 주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 송내역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물구조:

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 25층 건물 중 8층에 위치한 801호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시조 이중창으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

건물은 급·배수 시설, 위생 설비, 난방 설비 및 승강기 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 광평수의 형상으로, 현재 아파트 등의 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등:

인접한 공도 및 단지 내 도로를 이용하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 개발행위허가 제한지역, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다수 유치원 인근), 절대보호구역(다수 유치원 인근), 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(주거용 제외)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부천시 원미구 상동에 위치하며, "복사골문화사거리" 남서측 인근의 반달마을 내에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 특히, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 인근에 시내버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선 송내역이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 이러한 입지적 장점은 주거 환경 만족도를 높이고 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 시 선순위 담보물권(근저당 등)은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나, 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 말소기준권리보다 앞서는 권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 특이사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 중복사건으로 진행되는 점은 사건 진행 과정에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 반달마을은 성숙된 주거 단지로서, 주변으로 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 복사골문화사거리 인근은 유동인구가 많고, 각종 편의시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 송내역 주변 상권 역시 활성화되어 있어, 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 용이합니다. 이러한 풍부한 상업 및 편의시설은 거주민의 만족도를 높이고, 지역 경제 활성화에 기여하여 안정적인 주거지로서의 가치를 높입니다.

1.6. 생활정보

반달마을은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 또는 인근에 마트, 편의점, 학원, 병원 등이 입점해 있으며, 복사골문화사거리와 송내역 주변의 상권 시설을 통해 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 주변에 유치원, 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있어 자녀 교육에도 비교적 용이한 환경을 제공합니다. 송내역을 통한 교통 편의성은 출퇴근 및 이동에 큰 장점을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다.

첫째, '임대 관계는 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 형성되어 있는지 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, '중복사건'으로 진행된다는 점입니다. 이는 경매 절차의 복잡성 증가, 일정 지연, 또는 예상치 못한 변수 발생의 가능성을 내포합니다.

셋째, 토지이용계획 상 '개발행위허가제한지역', '지구단위계획구역', '상대보호구역', '절대보호구역' 등 다양한 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용이나 건물 증축 등에 제약이 될 수 있습니다.

넷째, '토지거래계약에 관한 허가구역(주거용 제외)'으로 지정되어 있으나, 해당 물건이 주거용 아파트라는 점에서 직접적인 거래 허가 문제는 없을 것으로 보이나, 관련 법규 변동 가능성에 대한 지속적인 주시가 필요합니다.

일반적인 검색 결과 상으로는 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 상동의 핵심 지역에 위치하여 교통, 생활 편의, 교육 등 다양한 측면에서 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 송내역과 복사골문화사거리라는 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 주거 가치와 함께 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 중복사건 진행, 복잡한 토지이용계획상의 제한사항 등은 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 마련한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 송내역 역세권 및 복사골문화사거리 인근의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 안정적인 주거 가치 : 성숙된 아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

* 가격 경쟁력 : 감정가를 기준으로 비교하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 개발 잠재력 : 부천시의 도시 재생 및 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 토지이용계획상의 제한사항 고려 필요)

법원 정보

부천지원 경매3계