나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [7] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 8층801호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [7] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 8층801호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경44172
- 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 8층801호 (심곡동,디오시티)
- 용도: 오피스텔
부천지원 경매3계 2024타경44172 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 8층801호 (심곡동,디오시티) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 400,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천지원2024타경44172 (7)물건보고서
1.1. 물건기본정보
사건번호: 부천지원 2024타경44172 (7)
소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 8층 801호
용도: 오피스텔
감정가: 400,000,000원
토지면적: 30.20㎡ (약 9.1평)
토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)
건물면적: 69.45㎡ (약 21.0평) (오피스텔 전용/공급면적)
건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 경OOOOOOOOOO
1.2. 감정평가서요약
위치및주위환경: 경기도 부천시 원미구 심곡동 "부천대학교" 남동측 인근에 위치, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하는 지역.
교통상황: 차량 출입 가능, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 고려 시 보통 수준.
건물의구조: 철근콘크리트조 평지붕 9층 건물 중 8층 801호. 사용승인일: 2023.08.04. 외벽: 스타코 마감. 창호: 샷시창호.
이용상태: 공부상 오피스텔로 등재. (일련번호 5-8: 오피스텔)
설비내역: 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 갖춤.
토지의형상및이용상태: 인접지와 등고·평탄한 세장방형 토지로서, "디오씨티" 건부지로 이용 중.
인접도로상태: 본건 남측으로 소로(지선) 도로 접함.
토지이용계획및제한상태: 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역.
공부와의차이: 해당사항 없음.
기타참고사항: 임대관계는 미상.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재된 지역으로, 도심형 주거 및 상업 기능을 갖춘 곳입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
2023년 8월 4일에 사용 승인된 신축 건물로, 건물 상태가 매우 양호할 것으로 예상되어 즉시 활용이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 경OOOOOOOOOO의 권리에 의해 개시되었습니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 신고된 유치권입니다.
정종훈 씨로부터 공사대금 60,000,000원을 이유로 2025.12.자 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불확실합니다.
또한, 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금 510,000,000원을 이유로 2024.11.15.자 유치권 신고서가 제출되었으나, 이 역시 성립 여부는 불분명합니다.
신고된 유치권들의 성립 여부가 불확실하다는 점은 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크이며, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 함께 심도 있는 조사를 진행해야 합니다. 특히, 거액의 공사대금 채권을 주장하는 유치권의 경우, 인수 부담이 발생할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건지 인근에는 부천대학교가 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 다세대주택과 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다.
소규모 근린생활시설 및 판매시설이 소재하여 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
외부 지도 검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
다만, 대학가 상권의 특성상 임대료 수준이나 공실률 등은 계절적 요인이나 학교의 입시 변동 등에 영향을 받을 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.
1.6. 생활정보
대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있을 것으로 추정되어 대중교통 이용객에게도 무리가 없을 것으로 보입니다. (정확한 노선 및 소요 시간은 현장 확인 필요)
편의시설로는 주변의 근린생활시설 및 판매시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 금융 등의 서비스를 이용할 수 있습니다.
교육시설로는 인접한 부천대학교 외에, 해당 지역 내 초, 중, 고등학교의 분포 및 거리에 대한 추가 확인이 필요합니다. 물건지 주변이 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.
의료시설은 인근 지역 내 의원급 의료기관 이용이 가능할 것이나, 대형 병원이나 종합병원을 이용하기 위해서는 이동 시간이 소요될 수 있습니다.
1.7. 잠재적리스크
신고된 유치권의 성립 여부가 불확실하여 낙찰 후 추가적인 채무 부담 또는 소송으로 인한 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 특히 주식회사 해든종합건설의 5.1억 원 규모 유치권은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협상 또는 명도 소송을 통해 진행해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다.
신축 건물임에도 불구하고, 임대차 계약 시 전입 신고 및 확정일자 현황 등을 꼼꼼히 확인하여 후순위 권리 발생 가능성을 배제해야 합니다.
준주거지역, 방화지구, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 종합의견
본 물건은 2023년에 준공된 신축 오피스텔로서, 깔끔한 건물 상태와 더불어 부천대학교 인근이라는 지리적 이점으로 인해 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
그러나, 5.1억 원에 달하는 거액의 유치권이 신고되어 있어 그 성립 여부에 따라 낙찰자의 인수 부담이 크게 달라질 수 있다는 점은 매우 신중하게 접근해야 할 부분입니다.
따라서, 본 건에 관심을 가지신다면 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 관련 서류(등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등)를 면밀히 검토하시기 바랍니다. 또한, 유치권과 명도 관련하여 법률 전문가와 충분한 상담을 거친 후, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 투자를 위한 필수적인 과정입니다.
1.9. 투자포인트
신축급 오피스텔의 희소성과 향후 시세 상승 가능성.
부천대학교 인근으로 인한 꾸준한 대학생 및 직장인 임대 수요 확보.
편리한 교통 및 생활 인프라 구축 지역.
유치권 리스크 해소 시, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 동시 기대 가능.
법원 정보
부천지원 경매3계