나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [8] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [8] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 9층901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경44172
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 9층901호 (심곡동,디오시티)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2024타경44172 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 9층901호 (심곡동,디오시티) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 400,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경44172 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44172 (8)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 400,000,000원

토지면적: 30.20㎡ (약 9.13평)

토지지분: 30.199㎡ (약 9.13평)

건물면적: 69.45㎡ (약 21.01평)

건물지분: 69.45㎡ (약 21.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.1. 1.감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천대학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 9층 건물 내 9층 901호에 해당하며, 건물 사용승인일은 2023년 8월 4일입니다. 외벽은 스타코 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태

공부상 용도상 일련번호(1-4)는 다세대주택으로, (5-8)은 오피스텔로 등재되어 있습니다. 본건 901호는 오피스텔로 확인됩니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 시설, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 인접지와 등고·평탄한 세로장방형의 토지로서, "디오씨티"(공동주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 소로(지선)의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 방화지구에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 부천대학교 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준의 편리성을 제공합니다. 특히 부천대학교가 인접해 있어 학생 유동인구가 많은 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 경OOOOOOOOOO이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

가장 주의해야 할 사항은 유치권 신고가 두 건 접수되었다는 점입니다. 김태완 씨로부터 공사대금 2천만 원을 위한 유치권 신고(2025.5.자)가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금 5억 1천만 원을 위한 유치권 신고(2024.11.15.자)가 있었으나, 이 역시 성립 여부가 불분명합니다. 이러한 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 추가적인 분쟁이나 부담이 발생할 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천대학교가 인접해 있어 젊은층의 유동인구가 풍부하며, 대학가 주변의 특성상 식당, 카페, 편의점 등 학생 수요를 겨냥한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 부천역과 가까워 로데오 거리 등 주요 상업 시설 이용이 편리합니다. 이러한 입지적 장점은 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 교통의 경우, 차량 출입이 용이하며 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가되어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 두 건의 유치권 신고입니다. 이들의 성립 여부에 따라 법적 분쟁 가능성이 있으며, 낙찰 후 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서 본건 매입을 고려하신다면, 해당 유치권의 법적 효력 및 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이 가능성이 일부 언급되어 있으나, 본건 901호는 오피스텔로 명확히 명시되어 있어 해당 부분은 상대적으로 덜한 리스크로 판단됩니다. 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 부천시의 도시 계획상 소각장 등 대규모 공공시설 이전 및 건립 논의가 있을 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획을 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천대학교 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이어서 깔끔한 환경과 편리한 생활 인프라를 기대할 수 있습니다. 대학가 상권의 배후 수요와 부천역 주변의 상업시설 접근성 또한 장점입니다. 그러나 두 건의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하여, 이는 본건의 가장 큰 투자 위험 요인으로 작용합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 정리하고 안전하게 취득할 수 있다면, 비교적 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 및 대학가 인접 : 부천대학교와 부천역 이용이 편리한 입지로, 학생 및 직장인 대상 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물 : 2023년 사용승인된 건물로, 내부 시설의 노후화가 적고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다 (단, 유치권 문제 해결 전제).

4. 감정가 대비 저가 매수 기회 : 유치권 문제로 인해 시장의 관심도가 낮을 경우, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계