나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [8] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: K-land · 평가일 2024.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근
에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 소재
하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려
시 제반 교통상황은 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 9층 건물 내 "2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층
601호. 7층 701호, 8층 801호 9층 901호"로서,(사용승인일: 2023.08.04)

외 벽 : 스타코 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등

이용상태

[공부상 용도]

일련번호(1-4) : 다세대주택으로 등재되어 있음.
일련번호(5-8) : 오피스텔으로 등재되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이
갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고ㆍ평탄한 세로장방형 토지로서, "디오씨티"(공동주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 소로의 (지선)도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 김태완로부터 공사대금채권 금 20,000,000원을 위하여 유치권신고서가 2025. 2. 5.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
2. 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금채권 금 510,000,000원을 위하여 유치권신고서가 2024. 11. 15.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경44172 (8)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경인북부수산업협동조합

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 9층 901호 (신주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53)

용도: 오피스텔 (집합건축물대장 상 업무시설, 공부상 다세대주택으로도 등재됨)

건축물 정보: 철근콘크리트조 평지붕 9층 건물 내 9층 901호, 사용승인일 2023년 8월 4일

토지면적: 30.20㎡ (약 9.14평)

토지지분: 30.199㎡ (약 9.13평)

건물면적: 69.45㎡ (약 21.01평)

건물지분: 69.45㎡ (약 21.01평)

감정가: 400,000,000원

1.3. 매각 대상 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통망 분석

차량 출입이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 인접지와 등고·평탄한 세로장방형의 토지로서, "디오시티" 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 소로(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 규제

해당 토지는 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 요약

말소기준권리: 을1 (근저당권, 경인북부수산업협동조합, 2,904,000,000원)

등기부채권 총액: 2,973,474,150원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

임차인 정보: 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 및 업무시설

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천대학교를 중심으로 상업 및 업무시설이 발달해 있습니다. 근린생활시설, 소규모 판매시설 등이 다수 분포하여 지역 상권의 기능을 수행하고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 생활 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설과 판매시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

인근에 부천대학교가 위치하며, 기타 교육 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 주장

1. 김태완으로부터 공사대금채권 20,000,000원을 위한 유치권 신고서가 2025년 2월 5일 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다.

2. 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금채권 510,000,000원을 위한 유치권 신고서가 2024년 11월 15일 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다.

이러한 유치권 신고는 낙찰 후 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 잠재적 리스크 요인이므로, 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 기타 권리사항

공동담보, 별도등기 등의 특수 물건 정보가 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성을 시사하며, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 권리 정리에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 그러나 유치권 신고가 다수 접수되어 있고 그 성립 여부가 불분명하다는 점에서 권리 분석에 주의가 필요합니다. 또한, 공동담보 및 별도등기 등의 권리관계 확인도 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔: 2023년 8월 사용 승인된 신축 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 입지: 부천대학교 인근으로, 주변 상업 및 업무시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

9. 예상 입찰가 산정

현재 유사 면적 및 조건의 오피스텔 시세는 대략 2억 8천만원에서 4억원 사이로 파악됩니다. 본건의 감정가는 4억원이나, 현재 조사된 시세 및 건물 상태, 그리고 유치권 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려할 때, 낙찰 예상가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 결정될 가능성이 있습니다.

본건과 유사한 면적(70.94㎡)의 오피스텔이 2억 8,500만원에 매물로 나와 있으며, 72.97㎡의 오피스텔이 3억 9,900만원에 매매된 사례도 있습니다. 또한, 73.98㎡ 오피스텔이 3억 6,400만원에 매매된 사례가 있습니다.

향후 시세 변동 및 경매 진행 상황, 입찰 참여자 현황 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직하며, 예상 입찰가는 3억 2천만원 ~ 3억 8천만원 범위 내에서 신중하게 결정할 것을 권고합니다. 유치권 관련 추가적인 리스크를 감안하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.