나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [5] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: K-land · 평가일 2024.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근
에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 소재
하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려
시 제반 교통상황은 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 9층 건물 내 "2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층
601호. 7층 701호, 8층 801호 9층 901호"로서,(사용승인일: 2023.08.04)

외 벽 : 스타코 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등

이용상태

[공부상 용도]

일련번호(1-4) : 다세대주택으로 등재되어 있음.
일련번호(5-8) : 오피스텔으로 등재되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이
갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고ㆍ평탄한 세로장방형 토지로서, "디오씨티"(공동주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 소로의 (지선)도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 최춘남로부터 공사대금채권 금 20,000,000원을 위하여 유치권신고서가 2025. 2. 6.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
2. 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금채권 금 510,000,000원을 위하여 유치권신고서가 2024. 11. 15.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

*사건번호: 부천지원 2024타경44172 (5)

*소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 6층 601호

*물건종별: 오피스텔

*감정가: 40,000만원

*면적정보

*토지면적: 30.20㎡ (약 9.14평)

*건물면적: 69.45㎡ (약 21.01평) - 전용면적 기준

*매각대상: 토지/건물 일괄매각

*경매구분: 부동산 임의경매

*채권자: 경인북부수산업협동조합 (근저당권자 및 경매 신청인)

*특이사항: 공동담보, 별도등기 (채무 총액 2,929,000,000원)

*건물정보

*구조: 철근콘크리트조 평지붕 9층 건물

*사용승인일: 2023년 08월 04일

2. 입지조건

*위치 및 주위환경: "부천대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하는 지역임.

*교통상황: 차량 출입 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통수준임.

*도로상태: 본건 남측으로 소로(폭 8m 미만)에 접함.

3. 권리분석

*등기부 현황:

*소유권보존: 정지우 외 1명

*근저당: 경인북부수산업협동조합 (2,904,000,000원) - 말소기준권리

*가압류: 경기신용보증재단 (25,000,000원) - 말소 예정

*임의경매개시결정: 경인북부수산업협동조합 (2,538,133,085원) - 말소 예정

*압류: 부천시 (2건) - 말소 예정

*압류: 국민건강보험공단 - 말소 예정

*총 채권액: 2,929,000,000원

*말소기준권리: 경인북부수산업협동조합의 근저당권 (2024.05.10. 접수)

*인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

*유치권 신고 내역

*최춘남 (20,000,000원): 2025.02.06. 유치권 신고서 제출. 성립 여부 불분명.

*주식회사 해든종합건설 (510,000,000원): 2024.11.15. 유치권 신고서 제출. 성립 여부 불분명.

4. 상권분석

*지역 특성: 준주거지역으로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재된 지역임.

*주변 상업 시설: 소규모 근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역으로 판단됨.

5. 생활정보

*건물 설비: 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 구비.

*이용 상태: 공부상 다세대주택 및 오피스텔로 등재되어 있으나, 본건은 오피스텔로 이용 중임. (건물 사용승인일: 2023.08.04.)

6. 잠재적리스크

*미확인 유치권: 두 건의 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부가 불분명하여 인수 또는 배당 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 특히 해든종합건설의 신고액(5.1억원)이 매우 큰 금액이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

*공동담보 및 별도등기: 본 물건이 공동담보로 제공되었고 별도 등기가 존재하므로, 경매 절차 외 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있습니다. (다만, 등기부상 말소 예정인 권리가 대부분임)

7. 종합의견

본 물건은 2023년 8월에 사용승인된 신축급 오피스텔로, 부천시 원미구 심곡동에 위치합니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 권리 관계상 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 말소될 예정이나, 성립 여부가 불분명한 유치권 신고 두 건이 존재하여 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자포인트

*신축급 건물: 2023년 8월 사용승인된 비교적 신축인 건물입니다.

*양호한 입지: 부천대학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 있습니다.

*토지/건물 일괄매각: 토지와 건물 모두 낙찰자의 소유가 되므로 토지 권리 문제에서 자유롭습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 감정평가는 40,000만원입니다. 제공된 정보 내에서 현 시세 분석을 위한 추가 자료(최근 실거래가, 주변 유사 물건 시세 등)가 부족하여, 본 보고서에서는 감정평가액을 기준으로 입찰가를 산정합니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가 40,000만원을 기준으로 잠재적 리스크(유치권 등)와 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

현 시점에서의 예상 입찰가는 감정가인 40,000만원으로 제시하며, 실제 입찰 시에는 현장 조사와 권리 관계에 대한 추가적인 법률 검토를 거쳐 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.