나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [5] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [5] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경44172 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 6층601호 (심곡동,디오시티) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 400,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경44172 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44172 (5)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 400,000,000원

토지면적: 30.20㎡ (약 9.13평)

건물면적: 69.45㎡ (약 20.99평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2023년 8월 4일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 남측으로 소로(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다.

가장 가까운 지하철역은 부천역(1호선)이며, 약 1.5km 거리에 있어 버스 이용 또는 도보 이동이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 있다는 점입니다.

유치권 신고 현황은 다음과 같습니다.

1. 최춘남으로부터 공사대금채권 20,000,000원을 위하여 2025년 2월 6일에 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

2. 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금채권 510,000,000원을 위하여 2024년 11월 15일에 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 입찰 전 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다. 특히 주식회사 해든종합건설의 채권액이 감정가 대비 매우 높은 금액이므로, 유치권이 성립될 경우 낙찰자가 이를 인수하게 될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 부천대학교와 인접하여 대학가 상권의 특성을 일부 가지고 있습니다.

주변에는 오피스텔 및 다세대주택 등 주거 시설이 많아 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

소규모 근린생활시설 및 판매시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용은 편리한 편입니다.

본 물건이 속한 지역은 준주거지역으로, 주거 기능과 상업 기능을 겸한 복합적인 상권으로 발전할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

편의 시설로는 주변의 근린생활시설 및 판매시설을 이용할 수 있습니다.

교육 환경으로는 부천대학교가 인접해 있으며, 교육환경 보호구역에 해당합니다.

주거 환경은 오피스텔 및 다세대주택이 혼재되어 있어 전반적으로 무난한 수준입니다.

교통망 관련하여 대중교통 이용 현황에 대한 상세 정보는 없으나, 차량 접근성은 양호합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근 약 500m 반경 내에 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등과 같은 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

해당 지역은 주로 주거용 건물, 상업 시설 및 부천대학교와 같은 교육 시설로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 문제입니다. 주식회사 해든종합건설의 5억 1천만원 규모 유치권이 성립될 경우, 낙찰 후 인수 부담이 상당할 수 있습니다.

건축물대장과 등기부등본상의 내용과 실제 이용 현황이 다를 가능성이 있습니다. (본건 601호는 오피스텔로 등재되어 있으나, 전체 건물 내 다른 호수의 용도 혼재 가능성 존재)

도시계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

2023년 8월에 사용승인된 신축 오피스텔로 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

부천대학교 인근이라는 입지는 학생 및 관련 종사자의 임대 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다.

하지만, 강력한 유치권 존재는 본건의 가장 큰 변수이며, 철저한 법률 검토와 현장 조사를 통해 유치권의 성립 가능성과 인수 여부를 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

감정가 4억원에 대한 건물 면적 69.45㎡ (약 20.99평)를 고려할 때, 평당 약 1,905만원 수준으로, 현재 부천 지역 신축 오피스텔 시세를 면밀히 비교 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 오피스텔로서 즉시 활용 가능하며, 하자 발생 위험이 낮습니다.

부천대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

유치권 문제를 성공적으로 해결하고 정상적으로 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 부천 지역 개발 계획 등 거시적인 부동산 시장 동향을 주시하며 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계