나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경44172 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 3층301호 (심곡동,디오시티) | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 458,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경44172 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44172 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 3층 301호

용도: 다세대주택 (공부상)

감정가: 458,000,000원

토지면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

건물면적: 69.05㎡ (약 20.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

사용승인일: 2023년 8월 4일

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 남측으로 소로(폭 8m 미만)의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교 인근), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 유치권 신고가 있습니다. 주식회사 로고스이엔지로부터 공사대금 59,000,000원을 위한 유치권 신고서가 2024년 9월 30일에 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금 510,000,000원을 위한 유치권 신고서가 2024년 11월 15일에 제출되었으나, 이 역시 성립 여부는 불분명합니다. 이러한 유치권의 존부 및 효력에 따라 낙찰 후 인수 또는 소멸 여부가 결정될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택과 오피스텔이 혼재된 주거지역과 소규모 근린생활시설 및 판매시설이 있는 복합 지역입니다. 특히 부천대학교가 인근에 위치하고 있어 학생들을 대상으로 하는 식당, 카페, 편의점 등 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 이는 향후 임대 수익이나 상업적 가치 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 부천역 상권이 인근에 있어 (도보 이동 가능 여부는 추가 확인 필요) 시내 접근성이 좋고 유동인구가 많아 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2023년 8월 4일에 사용 승인된 신축 건물입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 시설, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활 편의를 제공합니다. 부천대학교가 가까이 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 용이하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 두 건의 유치권 신고입니다. 신고된 공사대금 총액이 감정가를 초과하고 있으며, 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰자가 인수하게 될 경우 상당한 부담이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 임차인이 있는지, 있다면 점유 관계는 어떠한지 확인이 필요합니다. 상대보호구역으로 지정된 점은 교육 관련 시설과의 거리를 고려해야 할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년에 신축된 비교적 새 건물이라는 장점이 있습니다. 부천대학교 인근이라는 입지적 이점과 주변의 다양한 편의시설 및 상업 시설은 긍정적인 요소입니다. 하지만, 감정가를 초과하는 금액의 유치권 신고가 두 건이나 존재하며, 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 매우 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 권리 관계의 불확실성이 본 물건의 매력도를 낮추는 가장 큰 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 부천대학교 인근의 입지적 가치를 고려할 때, 권리 문제가 명확히 해결된다면 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 유치권의 성립 여부를 면밀히 분석하고, 필요하다면 법률 전문가와 상담하여 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 유치권 문제가 해결될 경우, 신축 건물의 희소성과 대학가 상권의 잠재력을 바탕으로 투자 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계