나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경44172 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 5층501호 (심곡동,디오시티) | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 458,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경44172 (4) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44172 (4)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 458,000,000원

토지면적: 30.03㎡ (약 9.09평)

토지 지분: 30.026㎡ (약 9.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.05㎡ (약 20.90평)

건물 지분: 69.05㎡ (약 20.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

* 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 부분은 유치권 신고가 있다는 점입니다.

1. 안서현으로부터 공사대금채권 50,000,000원을 위한 유치권 신고서가 2025년 1월 23일 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

2. 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금채권 510,000,000원을 위한 유치권 신고서가 2024년 11월 15일 제출되었으나, 이 역시 성립 여부는 불분명합니다.

이러한 유치권의 성립 여부 및 인수 대상 여부는 낙찰 후 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

* 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 소규모 근린생활시설과 판매시설이 인접해 있어 배후 수요가 존재하며, 부천대학교 인근이라는 점도 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평지붕 9층 건물 내 5층 501호이며, 2023년 8월 4일에 사용승인이 이루어진 비교적 신축 건물입니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 도시가스 시설, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활에 필요한 편의 시설은 충분히 구비되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권입니다. 두 건의 유치권이 모두 공사대금 채권에 기한 것이며, 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 유치권이 유효하게 성립될 경우, 낙찰자가 해당 금액을 부담하거나 명도 과정에서 추가적인 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 부천시 중심부에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 다액의 공사대금채권을 주장하는 유치권이 신고되어 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 유치권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 입지: 부천 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. 신축 건물: 2023년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 유치권이라는 리스크 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

추가적인 혐오시설에 대한 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 보고되거나 알려진 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계