나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경44172
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 2층201호 (심곡동,디오시티)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2024타경44172 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 2층201호 (심곡동,디오시티) | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 458,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경44172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44172 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 2층201호

용도: 다세대주택 (내부 구조 및 공부상 오피스텔로도 등재)

감정가: 458,000,000원

토지면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

토지지분: 30.026㎡ (약 9.08평)

건물면적: 69.05㎡ (약 20.89평)

건물지분: 69.05㎡ (약 20.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

감정평가요약:

구분건물: 2023년 8월 4일 사용승인된 철근콘크리트조 평지붕 9층 건물 내 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호, 9층 901호 등 다수 호실이 감정평가 대상에 포함되었으며, 본건은 2층 201호로 기재되어 있으나, 일괄매각 대상입니다.

구조: 철근콘크리트조

외벽: 스타코 붙임 등

창호: 샷시창호 등

설비: 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비 등

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, "부천대학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 및 도로: 대상 토지는 인접지와 등고 평탄한 세로장방형 토지로, "디오씨티"(공동주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 소로(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

토지이용계획: 준주거지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

특이사항: 유치권 신고 건이 존재합니다.

주의사항:

1. 김성수로부터 공사대금채권 125,000,000원을 위하여 유치권 신고서가 2025년 1월 16일 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

2. 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금채권 510,000,000원을 위하여 유치권 신고서가 2024년 11월 15일 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

종합 분석: 현재 두 건의 유치권 신고가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 시 인수될 가능성이 있습니다. 이는 명도 및 권리 관계에 있어 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 심곡동 지역은 부천대학교 및 다수의 주거 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 주변에 소규모 근린생활시설과 판매시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 이는 거주자들의 생활 편의성을 높여줍니다. 해당 물건 자체는 주거용으로 활용되고 있으나, 대학가 상권의 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 근린생활시설 및 판매시설이 인근에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 시설: 부천대학교가 인근에 있어 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 포함됩니다.

주거 환경: 다세대주택 및 오피스텔이 주를 이루는 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

유치권 미해결: 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 금전적, 시간적 손실이 발생할 수 있습니다.

복수 호실 매각 가능성: 감정평가서상 여러 호실이 포함되어 있고 '토지/건물 일괄매각'으로 명시되어 있어, 실제 매각 대상이 2층 201호 단일 호실인지, 아니면 건물 내 다수 호실인지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 향후 관리 및 운영 측면에서 중요한 변수가 될 수 있습니다.

미확인 임대차: 임대 관계가 미상으로, 실제 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상 및 절차가 복잡해질 수 있습니다.

신축 건물의 하자: 2023년 8월 사용 승인된 신축 건물이지만, 하자 발생 가능성은 항상 존재하므로 철저한 사전 점검이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 신축 건물로, 부천대학교 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 비교적 최근 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 두 건의 유치권 신고와 불분명한 건물 매각 범위, 미확인 임대차 관계 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 산재해 있습니다. 이러한 권리 관계의 불확실성 때문에 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물 가치: 2023년에 사용 승인된 신축 건물로, 최신 설비와 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

탄탄한 임대 수요: 부천대학교와 인접하여 학생 및 교직원 등 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

일괄 매각 시 잠재력: 만약 건물 전체 또는 다수 호실을 일괄 매각받을 경우, 향후 건물 관리 및 운영을 통해 시세 차익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

권리관계 해소 시 시세 차익: 유치권 문제를 원만히 해결하고 명도를 완료할 경우, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계