나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44172 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경44172
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 4층401호 (심곡동,디오시티)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2024타경44172 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 4층401호 (심곡동,디오시티) | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 458,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경44172 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44172 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 4층 401호

용도: 다세대주택 (주택/오피스텔 혼합 등기)

감정가: 458,000,000원

토지면적: 30.03㎡ (약 9.09평)

건물면적: 69.05㎡ (약 20.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지지분: 30.026㎡ (약 9.09평)

건물지분: 69.05㎡ (약 20.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, '부천대학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 소로(폭 8m 미만)에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 조 평지붕 9층 건물 내 4층 401호이며, 사용승인일은 2023년 8월 4일입니다. 외벽은 스타코 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 시설, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고·평탄한 세로장방형 토지로서 '디오씨티'(공동주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.4. 이용상태 및 공부와의 차이

공부상 용도는 일련번호(1-4)는 다세대주택, 일련번호(5-8)는 오피스텔로 등재되어 있어, 공부와 현황 간 복합적인 용도로 사용되고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 본건 4층 401호는 제공된 정보상 건물면적 69.05㎡(약 20.90평)으로, 전용면적은 해당 면적이며, 분양면적은 공유지분을 포함한 총 면적으로 이해할 수 있습니다. 공부와의 차이는 해당사항 없습니다.

1.5. 권리분석

본건과 관련하여 유치권 신고가 다수 접수되었으며, 이는 투자 시 중요한 고려사항입니다.

1. 주식회사 로고스이엔지로부터 공사대금채권 금 59,000,000원을 위하여 2024년 9월 30일 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

2. 강현식(금강창호)으로부터 공사대금채권 금 110,000,000원을 위하여 2025년 1월 2일 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

3. 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금채권 금 510,000,000원을 위하여 2024년 11월 15일 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

이러한 유치권들의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 권리분석 시 해당 유치권들의 실제 효력 및 낙찰 시 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

부천대학교 인근에 위치하여 대학가 상권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다. 주변에 근린생활시설 및 판매시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되며, 차량을 이용한 접근도 용이합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 임의경매 사건임을 감안할 때, 채무자의 점유 및 임대차 관계 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권들입니다. 이들 유치권이 정식으로 성립될 경우, 낙찰자가 공사대금을 부담해야 하거나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 유치권의 성립 여부가 불분명한 상태이므로, 철저한 조사를 통해 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 건물 준공 연도가 2023년으로 비교적 최신 건물이지만, 신축 건물에서도 발생할 수 있는 하자 및 유지보수 관련 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 최신에 준공된 건물 내 신축에 가까운 오피스텔/다세대주택으로, 입지 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 하지만 다수의 유치권 신고가 접수되어 있어 권리관계가 복잡하며, 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수해야 할 금액이나 명도 과정의 난이도가 달라질 수 있습니다. 투자자는 이러한 유치권 문제를 면밀히 분석하고, 법적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2023년 사용승인된 건물이므로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

2. 입지: 부천대학교 인근으로 대학가 상권 및 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 저가 매수 기회: 유치권 문제 등으로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 유치권 인수 금액 별도 고려)

투자 시에는 반드시 전문가와 함께 권리분석을 다시 한번 진행하고, 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계