나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [17] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [17] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 10층1001호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 10층1001호 | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 349,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33135 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (17)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 499,000,000원

토지면적: 38.90㎡ (약 11.77평)

토지지분: 38.9㎡ (약 11.77평)

건물면적: 72.01㎡ (약 21.78평)

건물지분: 72.01㎡ (약 21.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 대지권비율은 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 705.4분의 38.90임.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 10층 건물 내 10층 1001호이며, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 8미터 내외 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로는 임대 관계는 미상이며, 본건 14호(8층 802호)에 유치권이 행사 중이라는 점을 반드시 재확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, '삼정초등학교' 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하여 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변 1km 이내에 지하철역, 버스 정류장, 편의점, 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 일상생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리분석 사항으로는 '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 본건과 관련된 다른 경매 사건이 존재함을 의미하며, 경매 진행 시 복합적인 권리 관계 및 매각 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, '유치권'이 신고되어 있는 점은 매우 중요한 사항입니다. 감정평가요약에 따르면 14호(8층 802호)에 유치권이 행사 중이라고 명시되어 있습니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권의 점유자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권이 있을 때, 이를 변제받을 때까지 목적물을 점유하고 동시에 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 이는 낙찰 후에도 부담이 될 수 있으며, 실제 유치권의 성립 여부, 피담보채권액, 행사 주체 등을 철저히 조사해야 합니다. 입찰 참여 전 반드시 해당 물건의 등기사항전부증명서, 건축물대장, 그리고 관련 서류를 면밀히 확인하고 전문가와 상담하시는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지인 삼정동은 주거지역과 더불어 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 해든팰리체 아파트 인근에는 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 소규모 상점, 마트, 식당, 카페 등이 가까이 있어 주민들의 일상생활에 필요한 물품 구매 및 외식 등은 용이할 것으로 보입니다. 또한, 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후 수요가 뒷받침되는 상권입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유통 시설과는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 인근 주요 상업 지구로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 '삼정초등학교'가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 이는 어린 자녀를 둔 가정에 중요한 이점으로 작용할 수 있습니다. 교통 편의성은 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 가능합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 편의점, 카페 등이 도보 5분 거리에 위치하여 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 과거 삼정동에 존재했던 소각장과 같은 혐오시설은 이제 '부천아트벙커 B39'라는 복합문화예술공간으로 재탄생하여 지역의 랜드마크 역할을 하고 있으며, 이는 환경 개선 효과와 더불어 지역 이미지 제고에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 정당하게 성립된 경우, 낙찰자가 해당 채무를 인수해야 할 수도 있어 총 투자 비용이 예상보다 증가할 수 있습니다. 또한, '중복사건'의 존재는 복잡한 법적 절차와 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로, 경매 진행 과정을 면밀히 모니터링해야 합니다. 건물 준공 연도에 대한 정보는 명확하지 않으나, 일부 거주 후기에 단열 등에 대한 아쉬움이 언급된 점으로 미루어 볼 때, 건물 노후화나 설비 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 과거 삼정동 지역에 소각장과 같은 혐오시설이 있었으나, 현재는 문화공간으로 재탄생하여 직접적인 혐오 시설로 인한 문제는 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 삼정동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 초등학교 및 생활 편의시설 인접, 교통 편리성 등 입지 조건이 양호한 편입니다. 특히 과거 혐오시설이 있던 지역이 문화 공간으로 재탄생했다는 점은 긍정적인 변화입니다. 그러나 '유치권' 및 '중복사건'이라는 중대한 권리 상의 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 추가적인 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 안전하게 접근한다면, 잠재적 가치를 가진 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경 : 초등학교 인접 및 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 지역 개발 및 환경 개선 : 과거 혐오시설 부지가 문화 공간으로 탈바꿈하는 등 지역 환경이 개선되고 있어 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 시세 대비 저가 매수 가능성 : 경매 특성상 권리 분석 및 리스크 관리가 잘 이루어진다면, 시세보다 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다. (단, 유치권 및 중복 사건의 인수 여부에 따라 실제 투자 비용은 달라질 수 있습니다.)

4. 탄탄한 배후 수요 : 주변에 형성된 주거 단지들로 인해 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매3계