나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [18] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 10층 1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [18] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 10층 1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 10층 1002호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 10층 1002호 | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 349,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33135 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33135 (18)

* 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 10층 1002호

* 용도: 아파트

* 감정가: 499,000,000원

* 토지면적: 38.90㎡ (약 11.77평)

* 토지지분: 38.9㎡ (약 11.77평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 72.01㎡ (약 21.78평) (전용면적 기준 추정)

* 건물지분: 72.01㎡ (약 21.78평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유치권

* 주의사항: (명시된 주의사항 없음, 다만 특이사항을 통해 확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 유치권이 명시되어 있어 권리관계 확인이 매우 중요합니다. 특히, 14호(8층 802호)에 유치권이 행사 중이라는 점은 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 임대 관계는 파악되지 않아(미상) 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 단지 내 또는 주변 상가를 통해 기본적인 생활용품 구매 및 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다. 삼정초등학교가 인근에 있어 학군 수요와 관련된 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 10층 1002호에 해당합니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 본건은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 적용됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 유치권 행사 중이라는 점입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 정확한 금액과 법적 효력 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 중복사건으로 등기부상의 권리관계가 복잡할 가능성이 있으며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 삼정동에 위치한 해든팰리체 아파트 물건으로, 지역 내 주거 환경은 양호한 편입니다. 초등학교 인접성 등 입지적인 장점이 있으나, 유치권 존재, 중복사건, 임대 관계 미확인 등 다수의 권리상 및 명도상 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 해소할 수 있는 방안을 마련한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 주거 선호 지역 내 위치 및 초등학교 인접성

* 일괄매각으로 토지와 건물 일체를 취득 가능

* 부동산 임의경매로 비교적 명확한 권리 파악 가능 (단, 유치권 예외)

* 주의 : 유치권 관련 법적 검토 필수, 임대차 조사 필수.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

부천시 오정구 삼정동 286-2번지 일대는 삼정초등학교를 비롯하여 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 지역입니다. 과거 삼정동에는 폐소각장이 있었으나, 2015년경 문화예술공간으로 리모델링되어 '부천아트벙커 B39'로 운영되고 있어 혐오시설로 보기 어렵습니다. 또한, 2016년경 부천시는 광역소각장 건립을 추진했으나, 주민 반발 등으로 인해 계획이 험로를 겪었으며, 현재 해당 지역에 대규모 소각장이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계