나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [15] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 9층 901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [15] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 9층 901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 9층 901호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 9층 901호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (15)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 39.54㎡ (약 11.97평)

토지지분: 39.54㎡ (약 11.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.16㎡ (약 22.13평) - (전용면적 추정)

건물지분: 73.16㎡ (약 22.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 시설: 삼정초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

혐오시설 유무: 주변을 조사한 결과, 본건 아파트 단지 인근에 직접적으로 노출되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

총체적 권리관계: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항: 본건은 중복 사건으로 진행 중이며, 유치권이 존재합니다. 특히, 본 건물 14호(8층 802호)에 유치권이 행사 중인 것으로 파악되었습니다.

주의사항: 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

주변 상권 특성: 아파트, 단독/다세대 주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 풍부한 배후 주거 수요를 갖추고 있습니다.

잠재적 상업 가치: 지역 주민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 9층 901호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

토지 이용 상태: 본건 토지는 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 관련 리스크: 본 건물 내 다른 호실(8층 802호)에 유치권이 행사 중인 점은 중요한 리스크 요인입니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

중복사건 관련 리스크: 중복 사건으로 진행된다는 것은 복수의 채권자나 이해관계인이 존재할 가능성이 높음을 의미하며, 이는 매각 절차 및 이후 권리관계에 복잡성을 더할 수 있습니다.

임대관계 미상 리스크: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

지역 제한 관련 리스크: 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 각종 토지이용 제한 사항은 향후 건축, 증축, 용도 변경 등의 계획 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 아파트 물건으로, 삼정초등학교 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 감정가는 5억 7백만 원 수준이며, 면적 대비 적정하게 평가된 것으로 보입니다. 그러나 동일 건물 내 다른 호실의 유치권 존재, 중복 사건으로의 진행, 그리고 임대 관계 불확실성은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구하는 주요 요인입니다. 이러한 권리 관계의 복잡성은 잠재적으로 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

추천 사유: 삼정초등학교와 인접한 우수한 학군, 편리한 교통 및 생활 인프라는 본 물건의 기본적인 가치를 높여줍니다. 아파트로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치: 현재 유치권 및 중복 사건이라는 복잡한 권리 관계 때문에 시장의 관심이 낮을 수 있으나, 이러한 위험 요소를 철저히 분석하고 합리적인 가격으로 매수할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 해당 지역의 장기적인 발전 가능성과 함께 권리 분석을 통한 저가 매수의 기회를 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계