나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [16] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 9층 902호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [16] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 9층 902호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경33135
- 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 9층 902호
- 용도: 아파트
부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 9층 902호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트
1. 부천지원 2025타경33135 (16) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33135 (16)
소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 9층 902호
용도: 아파트
감정가: 507,000,000원
토지 면적: 39.54㎡ (약 11.96평)
토지 지분: 39.54㎡ (약 11.96평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 면적 (공급면적): 73.16㎡ (약 22.13평)
건물 지분: 73.16㎡ (약 22.13평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유치권
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, 인근에 삼정초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 약 8미터 내외의 도로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
중요하게 확인해야 할 사항으로 중복사건이 존재하며, 특히 8층 802호에 유치권이 행사 중이라는 점입니다. 경매 참여 시에는 반드시 해당 유치권의 존부 및 효력을 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 삼정동 지역은 주거와 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 삼정초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있을 것으로 예상되며, 주변 상업시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 비교적 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 9층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 8층 802호에 신고된 유치권 행사입니다. 유치권은 경매 절차에서 인수될 경우 낙찰자에게 큰 부담이 될 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 중복사건의 존재는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으므로 주의해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부천시 오정구 삼정동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린시설이 인접해 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 하지만 8층 802호의 유치권 존재 및 중복사건이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 중대한 사안입니다. 유치권 문제가 해결된다면, 감정가 5억 7백만원 대비 비교적 저렴한 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 삼정초등학교 인접으로 학군 수요 기대.
- 안정적인 주거 지역 내 아파트.
- 유치권 문제가 해결된다면 시세 대비 저렴한 매수 가능성.
1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)
검색 결과, 과거 삼정동에 소각장이 있었으나 2010년 폐쇄되었고, 현재는 '부천아트벙커 B39'라는 복합문화예술공간으로 재탄생한 것으로 확인되었습니다. 또한, 인근에 축산물공판장이 위치해 있으나, 해당 시설이 본건과의 직접적인 거리상 혐오시설로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. 전반적으로 심각한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.10. 주의사항
본건 8층 802호에 유치권 행사 중이라는 점을 반드시 재확인해야 합니다. 유치권으로 인한 법적 분쟁 발생 가능성이 있으므로, 전문가와 상담 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다. 중복사건 또한 경매 진행 상황을 주의 깊게 살펴야 합니다.
법원 정보
부천지원 경매3계