나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [14] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [14] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 8층 802호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33135 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (14)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 79.08㎡ (약 23.93평)

토지지분: 79.08㎡ (약 23.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 146.32㎡ (약 44.26평) - 분양면적 기준, 전용면적 미기재

건물지분: 146.32㎡ (약 44.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 단지로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 북측으로는 로폭 약 8미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역에 해당합니다. 과거 삼정동에 소각장 등 혐오시설 관련 이슈가 있었으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으며, 현재 해당 소각장은 리모델링되어 복합문화예술공간으로 운영 중이라는 정보가 있습니다. 또한, 삼정초등학교가 인접해 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건 및 유치권이 신고되어 있습니다.

주의사항으로 두 건의 유치권 신고가 있습니다.

1. 강병진으로부터 씽크대 공사대금 채권(62,600,000원)을 위한 유치권 신고가 2025년 7월 8일 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

2. 강현식으로부터 창호 공사대금 채권(154,990,000원)을 위한 유치권 신고가 2025년 7월 8일 제출되었으나, 그 성립 여부 역시 불분명합니다.

이 두 건의 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 성립 여부에 따라 명도 및 법적 리스크가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 삼정동 지역은 아파트 단지를 중심으로 주거 기능이 발달해 있으며, 단독/다세대주택 및 근린생활시설이 함께 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 대규모 산업단지와는 거리가 있어 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 삼정초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 8층에 해당하며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 등의 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 존재입니다. 강병진과 강현식으로부터 각각 62,600,000원과 154,990,000원의 공사대금 채권을 근거로 유치권이 신고되었으나, 이들의 유치권 성립 여부가 불분명한 상황입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된다면 낙찰자는 해당 금액을 추가로 부담하거나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 또한, 중복사건의 존재도 경매 절차의 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 삼정동 해든팰리체 아파트는 삼정초등학교 인근에 위치하여 주거 환경은 무난한 편입니다. 하지만 감정가 507,000,000원 대비 두 건의 불확실한 유치권(총 217,590,000원)이 부담으로 작용하고 있습니다. 이러한 권리상의 하자는 경매 절차에 있어 매우 신중한 접근을 요구하며, 철저한 권리 분석과 함께 유치권의 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 불확실한 유치권으로 인해 일반적인 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 만약 소유권 이전 또는 명도 과정에서 유치권이 성립되지 않거나, 적절한 협상을 통해 해결될 경우, 시세 대비 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 실수요자들의 관심도 꾸준할 것으로 예상되므로, 권리 문제를 해결할 수 있는 능력과 자금이 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계