나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [12] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 7층 702호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [12] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 7층 702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 7층 702호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33135 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2025타경33135 (12)

1.1. 2.소재지

경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 7층 702호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

507,000,000원

1.1. 5.면적 정보

토지 면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지 지분: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 73.16㎡ (약 22.13평) - 전용면적 기준

건물 지분: 73.16㎡ (약 22.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 삼정초등학교가 소재하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 광역적인 교통망 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 평슬래브 지붕의 10층 건물 내 7층 702호에 해당하는 아파트입니다. 건물 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중인 것으로 보이며, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형으로, 현재 아파트 건물이 건축되어 그 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등의 도시계획 및 법적 제한사항이 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (채권자 정보는 일부 마스킹 처리되었습니다.)

1.4. 2.중복 사건

본 사건은 중복 사건으로, 경매 진행 및 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 3.유치권

가장 중요한 사항으로, 본건(8층 802호)에 유치권이 신고되어 있어 낙찰자가 인수할 부담이 될 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 유치권 성립 여부 및 금액 등을 면밀히 조사하고 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 4.공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 대형마트, 병원, 관공서 등은 차량 이동이 필요한 거리일 수 있으나, 삼정동 일대는 지역 내 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 2.상권 특징

해당 지역은 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거 지역 상권으로, 주민 편의 시설을 중심으로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 환경

아파트 밀집 지역으로 비교적 안정된 주거 환경을 제공합니다. 이웃한 주택가 및 근린생활시설과의 조화로운 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 2.교육 환경

인근에 삼정초등학교가 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.유치권 관련 위험

본건 8층 802호에 유치권이 신고되어 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 권리이므로, 낙찰 후 명도 및 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 매우 높습니다. 유치권의 실체와 법적 효력을 철저히 검토해야 합니다.

1.7. 2.기타 리스크

중복 사건으로 인한 혼란 가능성이 있으며, 임대 관계는 미상으로 확인되어 명도 진행 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구의 아파트로, 기본적인 주거 입지는 양호한 편입니다. 그러나 신고된 유치권이라는 매우 중대한 권리 부담이 존재하므로, 입찰 시 각별한 주의가 요구됩니다. 유치권 처리 비용 및 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 리스크를 충분히 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

유치권이 해소되거나, 유치권자와의 협상을 통해 유리한 조건으로 명도가 가능하다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 유치권으로 인한 위험을 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계