나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [11] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 7층 701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [11] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 7층 701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 7층 701호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 7층 701호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33135 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (11)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지지분: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.16㎡ (약 22.13평) (전용면적 기준)

건물지분: 73.16㎡ (약 22.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항:

1.2. 구분건물감정평가요약

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 해든팰리체 아파트 7층 701호입니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 평스라브 지붕 10층 건물 내 7층에 위치하며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 아파트입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 약 8미터 내외의 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았으며, 8층 802호에 유치권이 행사 중인 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, '삼정초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거 단지 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 아파트, 단독 및 다세대주택 등이 혼재합니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로가 접해 있어 주거지로서의 기본적인 도로망을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 물건의 가장 큰 특징은 '중복사건' 및 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 특히, 8층 802호에 유치권이 행사 중인 것으로 파악되었으므로, 경매 참여 시 해당 유치권의 성립 여부 및 인수 조건 등을 반드시 재확인해야 합니다. 유치권은 타 채권에 우선하는 권리를 가질 수 있으므로, 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 점유 현황에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 삼정동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 다수의 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택 등이 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 삼정초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 있으며, 지역 내 상업 시설 이용 또한 가능한 것으로 보입니다. 인근 지역의 개발 계획이나 인구 변화 추세 등을 파악하여 향후 상권의 성장 가능성을 예측할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 삼정초등학교 서측 인근에 위치하여 통학이 용이한 환경을 제공합니다. 아파트로서는 일반적인 거실, 방, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등 생활에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'입니다. 8층 802호에 유치권이 행사 중이라는 점은 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있으며, 명도 과정에서 복잡한 법적 절차나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한 '중복사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나, 다른 사건과의 연관성으로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. '임대 관계 미상'으로 인해 현재 점유 상태 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 삼정동에 위치한 아파트로서, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 감정가는 507,000,000원으로, 주변 시세를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, '중복사건'이라는 특이사항 또한 간과할 수 없습니다. 이러한 권리 관계의 복잡성은 명확한 권리 분석과 법적 검토 없이는 투자에 큰 위험을 초래할 수 있습니다. 따라서, 본 물건은 권리 분석 및 명도 관련 전문적인 컨설팅을 통해 잠재적 리스크를 철저히 검토한 후 투자 여부를 결정해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.긍정적 요인

- 부천시 오정구 삼정동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 예상

- 삼정초등학교 인근으로 교육 환경 양호

- 차량 및 대중교통 접근성 양호

1.9. 2.고려 요인

- 8층 802호 유치권 존재 (낙찰 후 인수 부담, 명도 난항 가능성)

- 중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 변수 발생 가능성

- 임대 관계 미상으로 인한 점유 및 명도 관련 불확실성

- 아파트 전용면적 73.16㎡ (약 22.13평) 외 분양 면적 정보 부족 (일반적으로 90~100㎡ 내외 예상)

1.9. 3.종합적 관점

본 물건의 투자 가치는 유치권 해소 및 명도 가능성, 그리고 주변 시세 대비 입찰 가격의 적정성에 달려 있습니다. 유치권 관련 법적 검토와 협상 가능성을 면밀히 분석하고, 중복사건의 영향을 파악하는 것이 중요합니다. 해당 물건은 권리 분석 능력이 뛰어난 투자자나, 관련 전문 컨설팅을 통해 리스크를 효과적으로 관리할 수 있는 경우에 한해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계