나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [4] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 3층 302호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [4] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 3층 302호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경33135
- 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 3층 302호
- 용도: 아파트
부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 3층 302호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 331,100,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 부천지원 2025타경33135 (4)
감정가: 473,000,000 원
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 3층 302호
용도: 아파트
건물명: 해든팰리체
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 38.70㎡ (약 11.71평)
토지 지분: 38.70㎡ (약 11.71평)
건물면적: 143.24㎡ (약 43.33평) - 분양면적
건물 지분: 143.24㎡ (약 43.33평)
전용면적: 명시되지 않음 (별도 확인 필요)
1.1. 4.건물 구조 및 상태
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 3층 302호
외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감
창호: 샷시 창호
내부 이용상태: 아파트
내부 설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비
1.1. 5.토지 정보
토지 형상: 부정형
토지 이용 상태: 아파트 건부지로 이용 중
인접 도로: 북측 약 8미터 도로 접함
토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역
1.1. 6.특이사항
중복사건, 유치권 (8층 802호 유치권 행사 중, 본건 302호는 별도 확인 필요)
임대관계 미상
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본 건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 더불어 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다.
2.2. 교통 편의성
차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
2.3. 생활 편의시설
단지 주변으로 삼정초등학교가 위치해 있으며, 학교 인근 지역의 특성상 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.
2.4. 혐오시설 여부
해당 물건지 인근 지역에 대한 검색 결과, 유해하거나 혐오감을 줄 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 혐오시설 여부는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
3. 권리분석
3.1. 총체적 권리관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
3.2. 잠재적 권리 이슈
주요 특이사항으로 '중복사건'이 언급되어 있어, 경매 진행 시 복수의 사건이 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 또한, '유치권'이 주요 쟁점으로 부각되고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 8층 802호에 유치권이 행사 중이라는 내용이 있습니다. 본건 302호에 대한 유치권 또는 기타 특이 권리 사항은 반드시 경매 참여 전 재확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 주거지 중심 상권
본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주변이 아파트와 주택 밀집 지역이므로 주거 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
4.2. 근린 생활 시설
인근에 다수의 근린생활시설이 소재하여 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.
4.3. 발전 가능성
삼정동 지역은 부천시의 주요 주거 지역 중 하나로, 지속적인 주거 수요와 함께 지역 개발 가능성을 가지고 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 편의시설
내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설이 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.
5.2. 교육 환경
단지 인근에 삼정초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 제공합니다.
5.3. 편의 시설 접근성
대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이하여 도심 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 유치권 문제
본 건 302호에 대한 유치권 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 유치권이 존재하고 이를 해결하지 못할 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (참고: 802호에 유치권 행사 중으로 명시됨)
6.2. 중복 사건
중복 사건의 경우, 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
6.3. 임대 관계 미확인
임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
6.4. 토지이용계획상 제약
가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용이나 재건축 등에 제약이 따를 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 부천시 삼정동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 '유치권' 및 '중복사건'이라는 중대한 특이사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명한 점은 투자 결정에 앞서 반드시 심층적인 확인이 필요한 부분입니다. 특히 유치권 문제는 낙찰 후 추가적인 분쟁이나 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 전문가와 상담하여 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석을 거친다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 합리적 투자 기회
철저한 권리 분석과 리스크 관리를 전제로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
8.2. 안정적인 주거 환경
아파트로서 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있으며, 학교가 인접하여 가족 단위 거주에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다.
8.3. 부천시 주거 지역
부천시는 지속적인 개발 및 주거 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
8.4. 대중교통 접근성
인근 버스 정류장 이용 및 차량 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
법원 정보
부천지원 경매3계