나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [9] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 6층 601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [9] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 6층 601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 6층 601호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 6층 601호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33135 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (9)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지 지분: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.16㎡ (약 22.13평)

건물 지분: 73.16㎡ (약 22.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 부대 상황

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 해든팰리체 아파트 6층 601호입니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 해당하며, 방 3개, 욕실 2개 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조로 파악됩니다. 내·외벽 마감은 석재 및 페인팅, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독·다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의는 보통 수준입니다. 삼정초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '중복사건'과 '유치권'이 기재되어 있습니다. 특히, 8층 802호에 유치권이 행사 중인 것으로 파악되므로, 경매 참여 시에는 반드시 현장 확인 및 법률 전문가와 상담을 통해 유치권의 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 중복사건에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 삼정동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 상가가 분포하여 기본적인 쇼핑 및 생활 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외 접근이 가능하며, 차량 이용 시 도로망을 통해 주변 지역으로 이동이 용이합니다.

교육: 삼정초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유치권: 8층 802호에 유치권이 행사 중이라는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 유치권이 낙찰 후 인수될 경우, 추가적인 비용 발생이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 중복사건: 중복사건의 존재는 경매 절차의 복잡성을 야기하거나, 예상치 못한 추가적 권리 관계를 발생시킬 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 지역 특성: 과거 삼정동 지역에 소각장과 같은 혐오시설이 있었으나, 현재는 문화예술공간(부천아트벙커 B39) 등으로 재생되어 혐오시설 문제는 일부 해소된 것으로 보입니다. 다만, 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 문제가 제기된 바 있어, 이에 대한 환경적 측면도 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 삼정동의 아파트로, 삼정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 하지만 '유치권'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하여, 경매 참여 시 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 유치권 문제를 원만히 해결할 수 있다면 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 그렇지 않을 경우 상당한 위험 부담을 안게 됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 감정가 5억 7백만원 대비, 권리상 하자(유치권)로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 입지 조건: 삼정초등학교 인근의 주거 지역으로, 학군 및 생활 인프라를 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 재생 사업 효과: 과거 혐오시설이 있었던 지역이 문화 공간으로 재탄생하면서 지역 환경 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

투자 결정 시에는 반드시 유치권의 실제 현황과 법적 효력, 그리고 추가 비용 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계