나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [7] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [7] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 5층 501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 5층 501호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 5층 501호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33135 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (7)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 5층 501호

용도: 아파트

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 507,000,000원

토지면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

건물면적: 73.16㎡ (약 22.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 5. 채권자 및 특이사항

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 5층 501호입니다.

외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감

창호: 샷시 창호

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

- 제2종일반주거지역

- 소로3류 (폭 8m 미만) (접합)

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 항공표면<공항시설법>

- 상대보호구역 (삼정초)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.2. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

- 임대관계는 미상입니다.

- 본건 14 (8층 802호)에 유치권 행사 중이라는 내용이 있으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하여 '삼정초등학교' 인근 지역에 속합니다. 주변은 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 특이사항으로 '중복사건'과 '유치권'이 명시되어 있습니다. 특히, 감정평가서 기타 참고사항에 '본건 14 (8층 802호)에 유치권 행사 중'이라는 내용이 있으므로, 입찰 전 유치권 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어 임차인 현황 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 삼정동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트, 단독, 다세대주택 등이 분포하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 편익은 보통 수준으로, 지역 내 소비 및 생활 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 삼정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지와 주변 주택가, 근린생활시설 등이 어우러져 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권' 존재입니다. 유치권이 법적으로 인정될 경우 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있어, 철저한 법률 검토가 필수적입니다. '중복사건'이라는 점 또한 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 삼정동에 위치한 아파트로, 감정가는 507,000,000원입니다. 입지는 교육시설(삼정초등학교) 접근성이 좋고 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 그러나 '유치권' 및 '중복사건'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 감안한 투자 결정이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 부천시 오정구 삼정동의 아파트 물건으로, '삼정초등학교'와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

- 아파트 전용/분양면적 약 22.13평으로, 일반적인 소형/중형 아파트 수요층을 확보할 수 있습니다.

- 단, '유치권' 및 '중복사건'이라는 중대 하자 존재로 인해, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 선행해야 합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

- 부천 삼정동 일대는 과거 산업 단지 주변 개발과 함께 주거 시설이 확충된 지역으로, 향후 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

- 주변 검색 결과, 해당 지역 인근(삼정동)에 과거 소각장 부지가 복합문화예술공간(부천아트벙커 B39)으로 재탄생한 사례가 있어, 지역 환경 개선에 대한 긍정적 시사점을 찾을 수 있습니다. 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 본건 주변에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계