나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [13] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 8층 801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [13] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 8층 801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 8층 801호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 8층 801호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33135 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (13)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 해든팰리체 아파트 8층 801호입니다.

1.2. 2.토지 정보

토지 면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지 지분: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3.건물 정보

건물 면적: 73.16㎡ (약 22.13평)

건물 지분: 73.16㎡ (약 22.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

본 아파트의 건물 면적 73.16㎡는 전용면적 기준일 가능성이 높습니다.

1.2. 4.면적 정보

총 토지 면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

총 건물 면적: 73.16㎡ (약 22.13평)

1.3. 감정가 및 매각 정보

1.3. 1.감정가

감정가액은 507,000,000원입니다.

1.3. 2.매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

1.3. 3.경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매입니다.

1.4. 위치 및 주위환경 (입지조건)

본 건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재한 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독 및 다세대 주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 평스라브 지붕의 10층 건물 내 8층 801호로, 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 본 건을 포함한 18개 호실(201호~1002호)은 모두 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종 일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

중요 특이사항으로는 중복사건이 존재하며, 특히 802호(14호)에 유치권이 행사 중인 것으로 파악되었습니다. 경매 참여 시에는 반드시 관련 사항을 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 상권 분석

본 물건이 위치한 삼정동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트와 함께 단독 및 다세대 주택이 분포하고 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 학교 등 교육 시설도 주변에 있어 배후 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

1.9. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 삼정초등학교가 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 유치권: 802호에 유치권이 행사 중이라는 점은 잠재적인 법적 분쟁 및 명도 관련 리스크를 내포하고 있습니다. (본 건 801호와 직접적인 관련은 없으나, 건물 내 발생한 권리관계는 확인 필요)

2. 중복 사건: 중복 경매 사건 존재 여부는 복수의 채권 관계나 이해관계인이 있을 수 있음을 시사하며, 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하여, 인수할 임차인이 있는지 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시 폐소각장이 문화예술공간(부천아트벙커 B39)으로 재탄생한 사례가 있으나(2018년 개관, 연합뉴스), 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.11. 종합 의견

본건 해든팰리체 아파트는 부천시 오정구 삼정동의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려할 수 있으나, 중복 사건 및 802호의 유치권 존재는 투자 전 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 요구합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

2. 교통 접근성: 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

3. 잠재 가치: 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매3계