나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [10] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [10] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 6층 602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 6층 602호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 6층 602호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33135 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (10)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

토지지분: 39.54㎡ (약 11.96평)

건물면적: 146.32㎡ (약 44.26평) - 분양면적 기준 (전용면적은 통상 이보다 작음)

건물지분: 146.32㎡ (약 44.26평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 6층 602호. 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용 상태: 아파트로 이용 중.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항:

임대관계 미상임.

본건14 (8층 802호)에 유치권 행사중으로 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.

1.1. 1.1.입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, 삼정초등학교 서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독, 다세대 주택이 혼재되어 있으며, 근린생활시설도 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 주거 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 주변 시설 검색 결과, 삼정초등학교 외에 다수의 교육 시설과 편의점, 마트, 병원, 식당 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 갖춰진 편입니다. 현재까지 확인된 바로는 직접적인 혐오 시설은 인근에 없는 것으로 파악됩니다.

1.1. 1.2.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 물건의 특이사항으로 중복 사건 및 유치권이 명시되어 있습니다. 특히, 감정평가서 요약의 기타 참고사항에 '본건14 (8층 802호)에 유치권 행사중'이라는 명확한 언급이 있어, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요한 핵심 사항입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있을 때 이를 단단히 붙잡아 두는 권리로, 만약 이 유치권이 해결되지 않을 경우 소유권 이전 및 명도 과정에서 예상치 못한 복잡한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, '중복 사건'이라는 표기는 해당 물건 또는 관련 채권/채무에 대한 다른 법적 절차가 진행 중임을 시사하며, 이로 인해 경매 절차의 불확실성이 증가하거나 소유권 확보에 시간이 더 소요될 수 있습니다.

1.1. 1.3.상권분석

해당 물건이 위치한 삼정동 지역은 주거 단지와 더불어 소규모 상업 시설이 혼재된 지역 상권입니다. 삼정초등학교를 중심으로 한 학세권 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 이를 기반으로 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 학원, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 이는 안정적인 지역 상권 유지 가능성과 더불어, 아파트의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 1.4.생활정보

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재한 해든팰리체 아파트 6층 602호로, 삼정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 10층 중 6층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 등 기본적인 주거 편의 시설이 완비되어 있습니다. 북측으로 약 8미터 도로가 접해 있어 차량 진출입 및 주변 접근성이 보통 수준이며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.1. 1.5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 8층 802호에 설정된 유치권입니다. 이 유치권이 본건(602호)에 미치는 영향 범위를 명확히 파악해야 하며, 낙찰 후에도 유치권자와의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부, 채권액, 그리고 본건과의 관계 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, '중복 사건'이라는 명칭은 해당 물건에 대한 다른 법적 절차가 존재할 가능성을 시사하며, 이는 소유권 이전이나 명도 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 지연을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않은 점(임대관계 미상)은 낙찰 후 명도 시 임차인과의 복잡한 관계가 발생할 수 있는 또 다른 잠재적 리스크 요인입니다.

1.1. 1.6.종합 의견

본건 해든팰리체 아파트는 삼정초등학교 인근에 위치하여 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 하지만, 8층 802호에 유치권이 행사 중이라는 점과 중복 사건이 있다는 점은 본건의 가장 큰 법적 리스크입니다. 이러한 권리상의 복잡성은 경매 절차의 불확실성을 높이며, 낙찰 후에도 추가적인 비용이나 상당한 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다. 따라서 본건에 입찰을 고려하신다면, 유치권의 정확한 내용과 법적 효력, 그리고 중복 사건의 진행 상황 등을 매우 면밀히 조사하고, 전문가의 도움을 받아 리스크를 충분히 평가한 후에 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.1. 1.7.투자 포인트

본건의 투자 가치는 잠재적인 권리 리스크를 해소했을 때 극대화될 수 있습니다. 만약 유치권 및 중복 사건 관련 문제가 예상보다 낮은 비용으로 해결 가능하고, 이를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 삼정동 지역의 주거 수요와 지역 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다. 다만, 입찰 전 반드시 해당 유치권의 구체적인 내용, 법적 효력 범위, 그리고 중복 사건의 현황 등을 전문가와 함께 철저히 분석하여 투자 결정의 근거로 삼아야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계