나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [8] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 5층 502호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [8] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 5층 502호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경33135
- 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 5층 502호
- 용도: 아파트
부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 5층 502호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2025타경33135 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 부천지원 2025타경33135 (8)
- 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 5층 502호
- 용도: 아파트
- 감정가: 507,000,000원
- 토지면적: 79.08㎡ (약 23.92평)
- 토지지분: 79.08㎡ (약 23.92평)
- 토지 제시외면적: 0.00㎡
- 건물면적: 146.32㎡ (약 44.26평)
- 건물지분: 146.32㎡ (약 44.26평)
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 특이사항: 중복사건, 유치권 (본건 14호(8층 802호)에 유치권 행사 중으로 경매 참여 시 반드시 재확인 필요)
- 주의사항: (제시된 정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재한 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 이루고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
본건 북측으로는 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행 중인 사건입니다.
채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
공부상 토지 및 건물 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
다만, 본건 14호(8층 802호)에 유치권이 행사 중이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다.
경매 참여 시에는 유치권의 성립 여부, 존속 여부, 인수 여부 등을 반드시 면밀히 재확인하고 법적 검토를 거쳐야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 부천시 오정구 삼정동 일대는 아파트 단지와 다양한 주거 형태의 주택, 그리고 이를 지원하는 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.
인근에 삼정초등학교가 위치하여 교육 관련 인프라가 갖추어져 있습니다.
상권은 주로 주거민들을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본 건은 아파트로서, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.
주거 편의를 위한 제반 설비가 정상적으로 작동할 것으로 보입니다.
삼정초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 8층 802호에 신고된 유치권입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으며, 법적 분쟁으로 이어질 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 분석과 확인이 필수적입니다.
또한, 본 건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 다른 경매 절차와의 연관성을 파악할 필요가 있습니다.
건물의 건축 연도 등 구체적인 노후도 정보는 제공되지 않았으나, 시간이 지남에 따라 유지보수 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 현저히 가까운 거리에 혐오시설이 있다고 판단될 만한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 부천시 삼정동에 위치한 아파트로, 삼정초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다.
교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
감정가는 5억 7백만 원 수준이며, 토지와 건물의 면적은 각각 79.08㎡ (약 23.92평)와 146.32㎡ (약 44.26평)입니다.
가장 주의 깊게 살펴보아야 할 부분은 8층 802호에 신고된 유치권입니다. 이 유치권 문제는 본 건의 투자 가치 및 낙찰 후 인수 여부에 결정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다. 중복 사건이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
유치권 관련 문제가 해결될 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
삼정초등학교 인근의 안정적인 주거 지역이라는 점은 장기적인 관점에서 긍정적입니다.
지역 내 아파트 수요를 바탕으로 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 유치권 리스크 해소 및 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.)
법원 정보
부천지원 경매3계