나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [6] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 4층 402호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [6] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 4층 402호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경33135
- 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 4층 402호
- 용도: 아파트
부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 4층 402호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 331,100,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2025타경33135 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 현황
사건번호: 부천지원 2025타경33135 (6)
소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 4층 402호
용도: 아파트
감정가: 473,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.면적 및 건물 현황
토지면적: 38.70㎡ (약 11.71평)
토지지분: 38.7㎡ (약 11.71평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 71.62㎡ (약 21.66평) (전용면적)
건물지분: 71.62㎡ (약 21.66평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3.건물 구조 및 외관
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 4층 402호에 위치합니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.
1.2. 4.이용상태
본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.
1.2. 5.설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
1.2. 6.토지 현황
토지는 부정형의 형상으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.토지 이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 기타 용도지구 및 제한사항으로는 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등이 있습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.경매 개요
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.3. 2.주요 권리 사항
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
1.3. 3.특이사항 및 주의사항
중복사건으로 진행 중이며, 특히 14번 물건(8층 802호)에 유치권이 행사 중이라는 점이 명시되어 있습니다. 따라서 본건(4층 402호) 경매 참여 시 유치권 관련 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건 및 상권분석
1.4. 1.입지 환경
부천시 오정구 삼정동에 위치하며, 주변으로 주거 시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 삼정초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다.
1.4. 2.교통 및 접근성
차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 서울 및 수도권 이동이 비교적 편리한 지역입니다.
1.4. 3.상권 특성
단독 및 다세대 주택, 아파트와 함께 근린생활시설이 소재하여 배후 수요가 있는 상권으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.주변 편의시설
주거지 내에 위치하여 마트, 병원, 음식점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.교육 환경
삼정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.권리 리스크
본건과 관련된 중복 사건이 존재하며, 특히 '유치권'이 명시되어 있어 인수 또는 해결해야 할 법적 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 성립 여부, 금액, 소멸 시기 등을 철저히 조사해야 합니다.
1.6. 2.기타 리스크
임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부천시 삼정동의 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 7천3백만 원으로 책정되었습니다. 하지만 경매 물건 고유의 복잡성과 더불어 중복 사건, 그리고 가장 중요한 '유치권' 존재는 잠재적 매수자에게 상당한 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 유치권의 구체적인 내용과 법적 효력, 그리고 해결 방안에 대한 면밀한 검토 없이는 투자를 신중해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
- 장점:
- 부천시 내 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호함.
- 아파트 건물로 일반적인 주거용으로 활용 가능.
- 단점 및 고려사항:
- '유치권' 존재로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성 매우 높음.
- 중복 사건으로 인한 절차적 복잡성.
- 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성.
투자를 고려하신다면, 반드시 유치권 전문가와 상담하여 권리 분석을 재실시하고, 예상되는 추가 비용 및 소요 기간을 충분히 검토한 후에 신중하게 결정하시기를 권장합니다.
법원 정보
부천지원 경매3계