나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [5] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [5] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 4층 401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 4층 401호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 4층 401호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 331,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33135 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33135 (5)

* 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 4층 401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 473,000,000원

* 토지면적: 38.70㎡ (약 11.71평)

* 토지 지분: 38.7㎡ (약 11.71평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적 (전용면적): 71.62㎡ (약 21.67평)

* 건물 지분: 71.62㎡ (약 21.67평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유치권

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 해든팰리체 아파트 4층 401호입니다. '삼정초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 주변 환경: 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로: 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 권리 현황: 본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

* 주요 권리 사항:

* 중복 사건: 해당 사건은 중복 사건으로, 관련 경매 정보 및 진행 상황을 추가적으로 면밀히 확인해야 합니다.

* 유치권: 감정평가서 요약에 따르면, 8층 802호(본건 14번 물건)에 유치권이 행사 중인 것으로 명시되어 있습니다. 경매 참여 시 이 유치권의 인수 여부 및 법적 효력에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다.

* 임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 명도 진행 시 잠재적인 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 생활 편의시설: 본건이 위치한 삼정동 지역은 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역으로, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 도보 5분 거리에 위치하여 기본적인 생활 편의성이 좋습니다.

* 잠재력: 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 지역으로, 지속적인 주거 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 4층에 위치하며, 건물의 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

* 내부 상태: 아파트로 사용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

* 단지 정보: 해당 건물은 해든팰리체 아파트로, 일반적인 아파트 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유치권 문제: 8층 802호에 신고된 유치권은 경매 낙찰 시 인수 부담으로 작용할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 해당 권리에 대한 법적 검토와 추가 확인 없이는 투자가 어렵습니다.

* 중복 사건 진행: 중복으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 예상치 못한 변수에 대한 주의가 필요합니다.

* 명도 불확실성: 임대차 관계 미확인으로 인해 명도 과정에서 협상이나 소송이 발생할 가능성이 있으며, 이에 따른 시간 및 비용 소요가 예상됩니다.

* 주변 공장 및 유해시설: 삼정동 지역은 공장 지대와 인접한 곳이 있어, 일부 지역에서는 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향을 받을 수 있습니다. 본건 해든팰리체 인근의 정확한 유해시설 현황 및 영향 범위를 추가적으로 확인하여야 합니다. (구체적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 명확히 나타나지 않으나, 지역 특성상 주의가 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 아파트로, 삼정초등학교 인근의 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 가치는 있으나, 중복 사건 및 8층 802호에 대한 유치권 신고가 존재하는 점이 가장 큰 특징입니다. 이러한 권리 관계의 복잡성은 경매 참여 시 철저한 법률적 검토와 현장 조사를 요구합니다. 임대차 관계 미확인 또한 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지 가치: 삼정초등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 대장홍대선 등 교통망 개선 사업(추진 중)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 가집니다.

* 시세 차익 기대: 유치권 및 중복 사건 등의 복잡한 권리 관계로 인해 시세 대비 저가에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 유치권 문제 해결 비용과 명도 비용을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

* 지역 개발 호재: 부천 대장지구 개발, 인천대로 지하화 및 공원화 등 주변 지역의 개발 계획은 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계