나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [2] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 2층 202호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [2] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 2층 202호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경33135
- 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 2층 202호
- 용도: 아파트
부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 2층 202호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 331,100,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2025타경33135 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33135 (2)
소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 2층 202호
용도: 아파트
감정가: 473,000,000원
토지면적: 38.70㎡ (약 11.71평)
건물면적: 71.62㎡ (약 21.67평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유치권
1.1. 1.면적 정보 상세
토지면적: 38.70㎡ (약 11.71평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 71.62㎡ (약 21.67평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
* 본 물건의 건물면적 71.62㎡는 전용면적 기준이며, 분양면적은 이보다 클 수 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재하는 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
북측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.
1.2. 1.주변 시설 조사 (혐오시설 포함)
삼정초등학교 인근에 위치하나, 현재까지 공개된 정보 상으로 해당 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 현황 및 향후 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 존재합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.
채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로 '중복사건'이 언급되어 있어, 관련 경매 기록을 면밀히 확인해야 합니다.
가장 중요한 권리상 하자로는 '유치권'이 신고되어 있습니다. 이는 매각으로 인해 소멸되지 않을 수 있으며, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 현장 조사 및 법원 기록 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
주변이 아파트 및 주택 밀집 지역이며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.
삼정초등학교 및 주변 주거 단지를 배후로 하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물 구조는 철근콘크리트 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
내부 이용 상태는 아파트로 되어 있습니다.
위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
본건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 그 외 소로3류, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등의 도시계획 및 제한사항이 있습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '유치권' 존재입니다. 유치권은 법적으로 보호받는 채권자의 권리로서, 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 및 명도 지연의 원인이 될 수 있습니다.
'중복사건' 역시 추가적인 법적 분쟁이나 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다.
제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동의 아파트로, 삼정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있는 장점이 있습니다.
다만, '유치권'과 '중복사건'이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사와 분석 없이는 투자를 권하기 어렵습니다.
매각기일 전 현장 방문을 통해 유치권의 실체, 점유 관계 등을 파악하고, 법원 서류를 통해 중복사건의 내용을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 감수한 후, 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 내집 마련 또는 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 입지 : 부천시 오정구 삼정동의 주거지역 내 아파트로서, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.
2. 안정적인 수요 : 주변의 주거 환경은 꾸준한 주택 수요를 뒷받침합니다.
3. 가격 메리트 : 유치권 및 중복사건으로 인한 부담감으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 전제)
투자 시 유의사항 :
* 유치권 확인 : 반드시 유치권 신고 내용, 법적 효력, 인수 여부 등을 전문가와 상담 후 신중하게 판단해야 합니다.
* 중복사건 분석 : 중복사건이 본 건의 진행에 미치는 영향을 면밀히 파악해야 합니다.
* 현장 방문 : 건물의 상태, 점유 관계, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
* 명도 : 유치권 등의 문제로 인해 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하고 추가적인 조사를 수행하시기 바랍니다.
법원 정보
부천지원 경매3계