나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57438 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 51 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경57438 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 51 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경57438 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로18안길 28, 3층301호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 168,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경57438 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 코OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 면적

소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 51 3층301호

토지면적: 23.41㎡ (약 7.08평)

건물면적: 60.65㎡ (약 18.35평)

1.1. 3. 건물 정보

용도: 다가구주택

구조: 벽돌조 경사 슬래브 위 아스팔트싱글층

외벽: 벽돌 쌓기 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 새시 창호 등

이용상태: 집합건물-다가구용 단독주택으로 이용 중

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 가스설비, 난방설비 등

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 211,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 토지 및 건물 상태

토지는 서하향 완경사의 부정형 토지로, 현재 집합건물-다가구용 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 건물은 벽돌조 경사 슬래브 위 아스팔트싱글 마감의 다가구주택으로, 별다른 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 권리 내역

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매임을 의미합니다. 등기부등본상 다른 권리 관계에 대한 자세한 내용은 추가적인 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.3. 2. 공부상 차이 및 특이 사항

공부상 토지 및 건물 면적과 현황 간에 차이가 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상으로, 현장 방문을 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

연희동은 서대문구의 대표적인 주거지역으로, 오래된 주택가와 신흥 주거단지가 공존하며 독특한 분위기를 형성하고 있습니다. 카페, 상점 등 근린생활시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.4. 2. 인근 시설

본건 인근에는 연희초등학교가 있으며, 다양한 상점, 식당 등 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

도보 거리에 연희초등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 2. 편의 시설

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관련

임대 관계가 미상으로, 명도 저항 가능성이나 예상치 못한 임차인이 존재할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.6. 2. 법규 및 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 3. 기타 위험 요소

건물의 연식에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 벽돌조 건물은 주기적인 관리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 연희동의 우수한 입지에 위치한 다가구주택으로, 적정 감정가 대비 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 연희초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 편리합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건축 관련 법규 제한 사항 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 서대문구 연희동의 선호도 높은 주거 지역에 위치.

2. 연희초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설 접근성이 우수.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 전체적인 관리가 용이.

4. 합리적인 감정가를 바탕으로 향후 시세 상승 및 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계