서울특별시 서대문구 통일로 476 원일아파트 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경880(서울서부지방법원 경매7계). 감정가 1,000,780,000원, 최저가 512,399,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""인왕초등교"" 북서측 인근에 위치함.
부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·금융기관·교육기관·공원 등이
혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철3호선 ""홍제역"" 이 인근에 소재하여 대중교통이용
편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평옥개 6층건내 제1층 제17호로서,
외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽은 내부인테리어·시멘트몰탈위 페인팅·타일붙임 마감 등으로서 현상은 보통임.
이용상태
근린생활시설(조선설렁탕)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)
설비내역
위생설비·급배수설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로서, 귀 제시목록상 점포 및 사무실 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1:
일반상업지역(2025-07-03), 지구단위계획구역(2025-07-03), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: (기존)2022.
9.15.~2024.9.14. (연장)2024.9.15.~2025.9.14.)<건축법>, 상대보호구역(최종확인 관할교
육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 정비구역(2025-07-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등
에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래
계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(주택취득), 지정기간: 2025.
8.26.~2026.8.25.)
기호2:
일반상업지역(2025-07-03), 지구단위계획구역(2025-07-03), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: (기존)2022.
9.15.~2024.9.14. (연장)2024.9.15.~2025.9.14.)<건축법>, 상대보호구역(최종확인 관할교
육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 정비구역(2025-07-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등
에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래
계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(주택취득), 지정기간:2025.8.
26.~2026.8.25.), 건축선
기호3:
일반상업지역(2025-07-03), 지구단위계획구역(2025-07-03), 사회복지시설(2025-07-03)(저
촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역
(2022-09-15)(제한기간: (기존)2022.9.15.~2024.9.14. (연장)2024.9.15.~2025.9.14.)<건축
법>, 상대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-07-03)<도시 및 주거환
경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변
중점경관관리구역), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역
(주택취득), 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
84%
762,191,000원
최근 12개월
8건
61%
405,247,750원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공유자우선매수 1회 제한
- 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 지하실(5.09㎡)이 전유부분으로 등재되어 있고, 공부에 근거하여 정상 평가하였다고 함
- 감정평가서에 의하면 건물은 증축으로 부합된 상태의 제시외건물이 소재하는 바 이를 포함하여 감정평가하였다고 함.
