나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51815 [3] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층106호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51815 [3] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층106호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경51815
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온
• 용도: 교육연구시설

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51815 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온 | 감정가: 990,000,000원 | 최저가: 792,000,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 서울서부지방법원 2025타경51815 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51815 (3)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층106호

건물 용도: 노인복지시설 (등기부상 교육연구 및 복지시설)

감정가: 990,000,000원

토지 면적: 20.08㎡ (약 6.07평)

토지 지분: 20.08㎡ (약 6.07평)

건물 면적: 56.34㎡ (약 17.04평)

건물 지분: 56.34㎡ (약 17.04평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 소재하며, '은평구청' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대 주택 등이 분포하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통상황은 양호한 것으로 평가됩니다. 지하철 3호선 녹번역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 담보권 실행을 통한 경매 절차에 해당합니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 매수인은 원칙적으로 권리상의 제한을 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 추가적인 상세 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 특성

대상 물건이 위치한 녹번동 지역은 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있으며, 은평구청 및 관련 공공기관이 인근에 있어 배후 수요가 있는 지역입니다. 상업시설은 대로변을 중심으로 분포하고 있으며, 의료 관련 시설들도 인근에 자리하고 있습니다. '시니어캐슬 클라시온'은 노인복지시설로 운영된 이력이 있어, 해당 시설 및 주변 지역의 특성에 맞는 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 인프라 및 편의시설

인근에 은평구청, 사회복지관, 보건소, 은평예술회관 등 공공 및 문화시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 차량으로 약 10분 거리에 종합병원인 가톨릭대학교 은평성모병원이 있어 의료 접근성이 우수합니다. 단지 뒤편에는 녹번동 공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 토지이용계획 및 제한사항

6.1. 관련 법규 및 구역

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 거래 시 외국인 등 특정 대상자에 대한 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지거래허가구역 지정

2026년 8월 25일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 이 기간 동안에는 거래 시 관련 허가를 득해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

7.2. 지역 지구 제한

제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 신축이나 증축 시 용도 및 높이 제한을 받을 수 있습니다.

7.3. 대공방어협조구역

대공방어협조구역에 포함되어 있어, 건축물 높이에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

8. 주변 혐오시설 여부

8.1. 혐오시설 조사 결과

주변 환경 조사 결과, 현재 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

9.1. 물건 요약

서울특별시 은평구 녹번동에 위치한 '시니어캐슬 클라시온' 내 1층 106호 물건입니다. 노인복지시설로 사용되었던 건물이며, 주변 주거 환경이 양호하고 교통 접근성 또한 우수합니다. 은평구청 등 공공시설과 병원, 공원이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 제2종일반주거지역(7층 이하) 등의 제한 사항을 인지해야 합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 입지적 장점

* 우수한 교통 접근성 (지하철 3호선 녹번역 인접) 및 차량 이동 편리성.

* 은평구청, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의 인프라 근접.

* 안정적인 주거 환경을 갖춘 녹번동 지역.

10.2. 잠재적 활용 가능성

* 노인복지시설 운영 경험이 있는 건물로, 관련 업종 전환 또는 활용 시 시너지 기대.

* 상업 및 주거 혼합 지역의 특성을 고려한 다양한 활용 방안 모색 가능.

10.3. 주의사항

* 토지거래허가구역 지정 기간(2026년 8월 25일까지) 및 관련 허가 절차 확인 필요.

* 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 지역 지구 제한 사항으로 인한 건축/이용의 제약 가능성 검토.

* 해당 물건의 실제 이용 상태 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인 필요.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계