나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51815 [2] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층503호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재, ‘은평구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(노인복지시설)으로
주위는 아파트, 다세대 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제103호, 제106호, 제5층 제503호로서,
외 벽 : 타일붙임 마감 등임.
창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태

노인복지시설임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기
간:2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재, ‘은평구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(노인복지시설)으로 주위는 아파트, 다세대 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제103호, 제106호, 제5층 제503호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태

노인복지시설임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률&gt;, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)&lt;군사기지 및 군사시설 보호법&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비계획 법&gt; 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기 간:2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51815 (2)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층 503호

건물 용도: 교육연구시설 (노인복지시설, 제2종근린생활시설 등)

토지 면적: 16.35㎡ (약 4.95평)

건물 면적 (전용/공급): 45.87㎡ (약 13.88평)

감정가: 806,000,000원

경매 구분: 부동산 임의 경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 입지조건

* 위치: 서울특별시 은평구 녹번동, 은평구청 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트, 다세대 주택 등이 분포하고 있으며, 전반적인 주거 환경은 양호합니다.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건을 고려할 때 교통 상황은 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2018년 8월 20일 안양지구축산업협동조합 근저당권 (을6)입니다.

* 이후 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 본 건 임의경매 개시 결정권리는 2025년 8월 19일 주식회사오케이대부캐피탈교대 근저당권으로 인한 것입니다.

* 등기부채권 총액은 569,400,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서상 '지상권개요:' 언급만 있고 상세 내용 없음)

1.3. 상권분석

* 위치: 은평구청 인근에 위치하여 공공기관 및 상업시설 이용이 편리합니다.

* 주변: 아파트와 다세대 주택이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 건물 용도: '교육연구시설', '노인복지시설', '제2종근린생활시설' 등 복합 용도로 사용 가능한 건물로서, 다양한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 아파트 및 다세대 주택이 밀집한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 편의 시설: 은평구청 인근에 위치하여 각종 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 이동성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 해당 지역은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 등 특정 대상자의 경우 거래 시 허가를 받아야 합니다. 향후 거래 시 관련 규정 확인이 필요합니다.

* 중복 사건 및 병합 사건: 본 건은 중복사건 및 중복병합사건으로 경매 절차 진행 시 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 건축물 정보: 1999년 건축 허가, 2006년 사용 승인된 건물로, 노후화 및 유지보수 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 지역 제한 사항:

* 가축사육제한구역

* 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m)

* 과밀억제권역

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 서울 은평구 녹번동에 위치한 시니어캐슬 클라시온 내 교육연구시설(노인복지시설) 용도의 구분건물입니다.

* 감정가는 8억 6백만 원이며, 등기부상 권리 관계가 대부분 소멸될 예정이어서 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 입지 및 교통 여건이 양호하고 주거 밀집 지역 내에 위치하여 잠재적 수요 확보가 가능합니다.

* 다만, 토지거래허가구역 지정, 중복 사건 발생 등 고려해야 할 사항이 있으며, 향후 건물 용도 준수 여부 및 관리 상태 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 양호한 입지 및 교통: 은평구청 인근으로 행정, 상업, 주거 시설 접근성이 우수합니다.

* 복합 용도 가능성: 노인복지시설 외 제2종근린생활시설 등 복합 용도로 활용 시 추가 수익 창출이 기대됩니다.

* 지역 개발 잠재력: 은평구 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 8억 6백만 원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 권리 분석상 인수되는 권리(없음), 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. (인수 보증금 0원)

* 투자 목표 수익률 및 감당 가능한 범위 내에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.