나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51815 [2] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층503호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51815 [2] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층503호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경51815
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온
• 용도: 교육연구시설

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51815 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온 | 감정가: 806,000,000원 | 최저가: 644,800,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 공부상 용도(교육연구시설)와 현황 용도(노인복지시설)의 차이가 존재합니다. 추후 용도 변경 시 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 해당 물건이 노인복지시설로 사용되고 있음을 고려할 때, 매수 후 다른 용도로 전환 시 해당 용도에 대한 법적 제약 사항이나 시장 수요를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 경매 절차에서 인수해야 할 권리 관계가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

4. 토지거래 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당하므로, 매수인의 자격 요건을 확인해야 합니다.

*1.9.투자 포인트

1. 서울 서부 지역, 은평구의 핵심 입지에 위치하여 향후 지가 상승 및 개발 잠재력이 있습니다.

2. 은평구청 인근으로 행정 편의성이 높으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 현재 노인복지시설로 이용 중인 점을 감안하면, 관련 업종으로의 사업 확장 또는 시니어 관련 서비스 제공을 위한 거점 마련에 유리할 수 있습니다.

*1.10.종합 의견

본 물건은 서울 은평구 녹번동의 우수한 입지 조건을 갖춘 교육연구시설(현황: 노인복지시설)입니다. 은평구청 인근이라는 지리적 이점과 함께, 양호한 교통 및 생활 환경을 자랑합니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 토지거래 허가구역 지정 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 신중한 권리 분석과 함께 향후 개발 가능성 및 용도 전환의 실현 가능성을 종합적으로 판단하여 투자 가치를 평가해야 할 물건입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계