나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2599 [1] 서울특별시 용산구 한남동 568-109 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2599 [1] 서울특별시 용산구 한남동 568-109 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경2599
- 주소: 서울특별시 용산구 장문로49길 16
- 용도: 단독주택
서울서부지방법원 경매5계 2024타경2599 | 소재지: 서울특별시 용산구 장문로49길 16 | 감정가: 3,403,611,800원 | 최저가: 3,403,611,800원 | 용도: 단독주택
1. 서울서부지방법원 2024타경2599 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 서울서부지방법원 2024타경2599 (1)
- 소재지: 서울특별시 용산구 한남동 568-109
- 용도: 단독주택
- 감정가: 3,403,611,800원
- 토지 면적: 112.00㎡ (약 33.88평)
- 토지 제시외 면적: 0.00㎡
- 건물 면적: 49.59㎡ (약 15.00평)
- 건물 제시외 면적: 0.00㎡
- 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
- 경매 구분: 부동산 임의 경매
- 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 특이사항: 재정비촉진지구
- 주의사항: 일괄매각
*감정평가 요약
*토지 감정 요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 용산구 한남동에 위치하며, 순천향대학교 서울병원 남측 인근의 한남3재정비촉진구역 내에 소재합니다. 현재 해당 사업 지구 내 모든 주거인이 철수하여 사업이 진행 중인 상태입니다.
- 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
- 형태 및 이용 상태: 4필지가 일단의 부정형 대지로, 인접 토지 대비 완경사 지형입니다. 과거에는 주택으로 이용되었으나 현재는 재정비 사업으로 인해 공실 상태입니다.
- 인접 도로 상태: 북서측으로 용산구 장문로49길(가)에 접해 있으며, 차량 진출입이 원활합니다.
- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 제3종 일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 대공방어 협조 구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 2025.8.26-2026.8.25) 등으로 지정되어 있습니다.
- 공부와의 차이: 없음
- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
*건물 감정 평가 요항표
- 건물의 구조: 연와조 슬라브즙 평가건 주택 1동으로, 건평 15평(약 49.59㎡)에 지하층 15평(약 49.59㎡)의 단독주택입니다. 외벽은 연와조에 흰색 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시입니다.
- 이용 상태: 주택으로 사용되었으나, 현재는 재개발 정비 사업으로 인해 폐문되고 사용되지 못하고 있습니다.
- 설비 내역: 위생 및 급배수 시설 등이 설치되어 있습니다.
- 부합물 및 종물: 없음
- 공부와의 차이: 없음
- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
*입지조건
- 본건은 서울의 핵심 지역인 용산구 한남동에 위치하며, 순천향대학교 서울병원 남측 인근에 자리하고 있습니다.
- 해당 물건은 한남3재정비촉진구역 내에 포함되어 있어, 대규모 주택 재개발 사업이 활발히 진행 중인 지역입니다.
- 현재 재개발 사업이 진행됨에 따라 사업 지구 내 주거 인원이 모두 철수한 상태로, 사업 추진을 위한 기반이 마련되어 있습니다.
- 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
- 북서측으로 장문로49길(가)에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.
*권리분석
- 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
- 매각 대상은 토지와 건물 전체를 일괄하여 매각하는 조건입니다.
- 등기부상에 설정된 각종 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 별도의 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 판단됩니다.
- 임대 관계는 현재 미상으로 확인되며, 이에 따라 명도 절차 진행 시 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
*상권분석
- 본건이 위치한 한남3재정비촉진구역은 대규모 주택 재개발 사업이 추진되고 있는 지역으로, 사업 완료 시 주거 환경 개선 및 도시 인프라 확충이 기대됩니다.
- 인근에 위치한 순천향대학교 서울병원을 중심으로 의료 및 관련 서비스 관련 상권이 형성되어 있습니다.
- 편리한 대중교통 환경을 갖추고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나, 잠재적인 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
- 한남동은 고급 주거지로 잘 알려져 있으며, 대로변을 따라 패션 스트리트가 형성되어 있는 등 지역 특색을 갖춘 상권도 존재합니다.
*생활정보
- 가까운 거리에 순천향대학교 서울병원이 위치하여 의료 서비스를 이용하기 편리합니다.
- 재개발 사업이 진행 중인 지역의 특성상, 현재 주변의 편의시설, 교육 시설, 문화 시설 등은 변화될 수 있으며, 향후 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
- 한남동은 고급 주택가가 밀집한 지역으로, 서울 내에서도 손꼽히는 주거 환경을 자랑합니다.
*잠재적 리스크
- 본건은 재정비촉진지구 내 물건으로, 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 지연이나 계획 변경의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 사업의 구체적인 현황과 예상 완료 시점을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
- 현재 건물이 공실 상태이고 임대 관계가 미상으로 조사된 점을 고려할 때, 실제 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가적인 시간 소요가 발생할 수 있습니다.
- 토지 이용 계획 상 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 제한 사항이 적용되고 있어, 향후 토지 이용이나 건축 행위에 있어 제약이 있을 수 있습니다.
- 현재까지 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 향후 개발 과정이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
*종합 의견
- 본 물건은 서울의 중심 입지인 용산구 한남동, 특히 대규모 재정비촉진지구 내에 위치하여 장기적인 개발 가치가 매우 높은 것으로 평가됩니다.
- 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 그리고 인근 대형 병원과의 접근성은 거주 환경으로서의 매력을 더합니다.
- 다만, 재개발 사업의 불확실성 및 명도 관련 이슈 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
*투자 포인트
- 한남3재정비촉진구역은 서울 시내에서도 손꼽히는 대규모 재개발 사업으로, 사업 완료 시 상당한 수준의 자산 가치 상승이 기대됩니다.
- 향후 재개발 계획이 구체화되고 사업이 진행됨에 따라 시세 차익을 통한 투자 수익을 충분히 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
- 우수한 입지적 강점과 향후 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매5계