나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63143 [1] 서울특별시 은평구 구산동 26-21 벽산홈타운 5층502호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63143 [1] 서울특별시 은평구 구산동 26-21 벽산홈타운 5층502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경63143
- 주소: 서울특별시 은평구 갈현로17나길 41, 5층502호 (구산동,벽산홈타운)
- 용도: 다세대주택
서울서부지방법원 경매5계 2024타경63143 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로17나길 41, 5층502호 (구산동,벽산홈타운) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63143 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 정보
소재지: 서울특별시 은평구 구산동 26-21 벽산홈타운 5층502호
용도: 다세대주택
1.1. 3.건물 및 토지 정보
토지면적: 17.42㎡ (약 5.27평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 36.97㎡ (약 11.19평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평지붕) 5층 건물 내 제5층 제502호
외벽: 타일붙임 마감 등
창호: PVC 창호 등
설비내역: 위생 급배수시설, 소화설비 등
1.1. 4.매각 정보
감정가: 217,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
대상 물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산중학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2.교통상황
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.
1.3. 권리분석
현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 그러나 강제경매로 진행되는 물건이며, 매각대상에 토지와 건물이 포함되어 일괄매각될 예정입니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 다세대주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없는 환경입니다. 구산역(6호선) 인근으로 상업시설 접근성도 어느 정도 확보하고 있을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
구산중학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 버스정류장 및 지하철역 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 좋습니다. 주변에 편의시설 및 상업시설도 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
* 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하)
* 가축사육제한구역
* 상대보호구역 (최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인 필요)
* 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m)
* 과밀억제권역
1.7. 잠재적 리스크
* 제2종일반주거지역으로 건축 시 7층 이하 제한이 있습니다.
* 상대보호구역으로 해당 교육청을 통해 확인해야 할 교육 관련 규제가 있을 수 있습니다.
* 대공방어협조구역으로 건축 행위 시 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
* 제시된 정보 내에서는 특별한 혐오시설이나 심각한 저해 요인은 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
서울특별시 은평구 구산동에 위치한 다세대주택으로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 부동산 강제경매 물건으로 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있으나, 권리관계 및 토지이용계획 상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 명도를 진행한다면 비교적 저렴한 가격에 취득 가능성이 있습니다.
* 구산역 인근으로 지하철 이용이 편리하며, 지속적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다.
* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
* 다만, 제2종일반주거지역 등의 용도지역 제한과 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매5계