나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62621 [1] 서울특별시 마포구 성산동 200-340 금강블루 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62621 [1] 서울특별시 마포구 성산동 200-340 금강블루 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경62621 | 소재지: 서울특별시 마포구 새터산9길 21, 4층401호 (성산동,금강블루) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 295,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62621 (1)

* 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 200-340 금강블루 4층401호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형)

* 감정가: 369,000,000원

* 토지면적: 17.57㎡ (약 5.31평)

* 토지지분: 17.57㎡ (약 5.31평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 29.80㎡ (약 9.02평)

* 건물지분: 29.8㎡ (약 9.02평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 현황

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제4층 제401호

* 사용승인일: 2021년 5월 3일

* 마감: 외벽 - 백고벽돌 및 인조석 마감 등. 창호 - PVC 창호 등.

* 설비: 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

* 이용상태: 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중이며, 내부 구성은 안방, 침실 1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있음.

1.3. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 지하철 6호선 "마포구청역" 북동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 6호선 "마포구청역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

1.4. 토지 현황

* 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용 중임.

* 접면 도로: 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역(모아타운), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.9.10. - 2029.9.9.)에 해당함.

1.5. 권리 분석

* 임대 관계: 임대관계는 현재 파악되지 않음 (미상).

* 공부상 하자 여부: 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됨. 본 물건은 강제경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정임.

1.6. 상권 분석

본건은 마포구청역 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여, 주변에 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이함. 소규모 주택정비 관리지역(모아타운)으로 지정되어 있어 향후 지역의 정비 및 발전 가능성이 있음.

1.7. 생활 정보

마포구청역(지하철 6호선)을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 접근성이 우수함. 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됨. 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 상태 또한 양호할 것으로 예상됨.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불명확하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

* 토지이용계획 및 제한사항: 다수의 토지이용계획 및 제한사항(군사시설 보호구역, 폐기물 매립시설 제한지역, 토지거래허가구역 등)이 존재하여 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있음.

* 모아타운 지정: 모아타운으로 지정된 것은 개발 호재일 수 있으나, 사업 진행 방향 및 주민 동의 여부에 따라 추가적인 비용 발생이나 관리 계획 수립 등의 변수가 있을 수 있음.

1.9. 종합 의견

본건은 마포구청역 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편임. 특히 2021년 준공된 건물이라는 점과 마포구라는 입지적 강점을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됨. 다만, 임대 관계 미확인 및 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 신중하게 검토해야 할 부분임. 소규모 주택정비 관리지역(모아타운)으로 지정된 점은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사함.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 신축급 주택: 마포구청역 도보 거리의 비교적 신축 건물로 희소성 및 거주 만족도가 높음.

* 양호한 교통 및 생활 인프라: 지하철 및 버스 노선 이용 편리, 주변 상권 발달로 생활 편의성 우수.

* 미래 가치 상승 잠재력: 소규모 주택정비 관리지역(모아타운) 지정으로 인한 지역 개발 기대감.

* 실거주 및 투자 겸용: 신축급 건물로 실거주 목적은 물론, 향후 시세 차익을 고려한 투자 목적에도 부합.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계