나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63860 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 59-19 인터시티빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63860 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 59-19 인터시티빌라 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63860
• 주소: 서울특별시 은평구 역말로6길 6-20, 3층302호 (역촌동,인터시티빌라)
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매5계 2024타경63860 | 소재지: 서울특별시 은평구 역말로6길 6-20, 3층302호 (역촌동,인터시티빌라) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63860 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 240,000,000원

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 규모

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 59-19 인터시티빌라 3층302호

토지면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

건물면적: 49.31㎡ (약 14.92평)

용도: 다세대주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2 등)

1.2. 2.건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2010년 6월 3일

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 인테리어 등

창호: 샤시 창호 등

1.2. 3.설비 내역

급·배수 및 위생 설비

승강기 설비

난방 설비

1.3. 입지 조건 및 주위 환경

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동 주민센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재합니다.

지하철 6호선 구산역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 3.토지 관련 사항

토지 형상: 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지입니다.

이용 상태: 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역입니다.

가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

과밀억제권역 (수도권정비계획법)

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 제공된 정보 내에서는 특별히 복잡하거나 불리한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 역촌동은 다세대주택 및 연립주택이 밀집된 주거 지역입니다.

인근에 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호합니다.

단지 내 상권보다는 주변 지역 상업 시설을 이용하는 형태입니다.

1.6. 생활 정보

"역촌동 주민센터"가 북서측 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

버스정류장이 가깝고, 지하철 6호선 구산역을 이용할 수 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 상권을 통해 충분히 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황, 보증금, 월세 등 임대차 관련 상세 정보가 확인되지 않았습니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재: 내부 구조도가 집합건축물대장상 도면 및 탐문, 외부 관찰을 토대로 작성되었습니다. 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요하며, 도면과 상이할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 은평구 역촌동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

2010년에 건축된 건물로 건물 연식 대비 상태는 양호할 것으로 예상되나, 구체적인 내부 컨디션은 직접 확인이 필수적입니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 검토는 투자 결정 전 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

서울시 내 다세대주택으로 안정적인 주거 수요 확보 가능성이 높습니다.

지하철 6호선 구산역 이용이 편리하여 역세권 프리미엄 및 교통 편의성을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 가능성 또는 향후 재건축/재개발 등을 고려한 장기적 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

적정 낙찰가 산정을 통해 시세차익을 실현할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

검색 결과, 본건 인근 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설(쓰레기 매립장, 소각장, 대규모 유해 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역 내에서 발생할 수 있는 생활 소음 등은 고려해야 할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계