나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65200 [1] 서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 102동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65200 [1] 서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 102동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경65200
• 주소: 서울특별시 은평구 가좌로7나길 30, 102동 8층805호 (응암동,응암우성아파트)
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매5계 2024타경65200 | 소재지: 서울특별시 은평구 가좌로7나길 30, 102동 8층805호 (응암동,응암우성아파트) | 감정가: 795,000,000원 | 최저가: 636,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본사항

1.1. 1. 사건번호: 서울서부지방법원 2024타경65200 (1)

1.1. 2. 물건종별: 아파트

1.1. 3. 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 102동 8층805호

1.1. 4. 감정가: 795,000,000원

1.1. 5. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 6. 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

1.2. 1. 토지면적: 66.60㎡ (약 20.15평)

1.2. 2. 건물면적: 115.67㎡ (약 35.00평)

1.2. 2.1. 분양면적: 115.67㎡ (약 35.00평)

1.2. 2.2. 전용면적: (별도 확인 필요)

1.2. 3. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 4. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 채권자 정보

1.3. 1. 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.4. 특이사항 및 주의사항

1.4. 1. 특이사항: (제공된 정보 없음)

1.4. 2. 주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위환경

2.1. 1.1. 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암중고교" 남서측 인근에 위치합니다.

2.1. 1.2. 부근은 공동주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.1. 2. 교통상황

2.1. 2.1. 대중교통수단인 버스정류장까지 도보 약 4-5분 소요되어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

2.1. 2.2. 차량 출입 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

2.2. 건물 내부 현황

2.2. 1. 건물 구조

2.2. 1.1. 본건은 철근콩크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제8층 제805호입니다.

2.2. 1.2. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로 현상 상태는 보통입니다.

2.2. 2. 이용 상태

2.2. 2.1. 현관 1개, 방 4개, 주방 겸 식당 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 2개, 다용도실 1개, 창고 1개 등으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다.

2.2. 3. 설비 내역

2.2. 3.1. 상·하수도설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 급·배수 상태는 보통입니다.

2.2. 3.2. 개별 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

2.3. 토지 및 지역 정보

2.3. 1. 토지 형상 및 이용상태

2.3. 1.1. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 2. 토지이용계획 및 제한상태

2.3. 2.1. 본건 토지는 제3종일반주거지역에 속합니다.

2.3. 2.2. 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인 필요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

2.3. 3. 공부와의 차이

2.3. 3.1. 공부와의 차이는 없습니다.

2.3. 4. 기타 참고사항

2.3. 4.1. 임대관계는 미상입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

3.1. 1. 본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다.

3.1. 2. 등기부상 권리 내역은 별도 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많습니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인 필수)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권분석

4.1. 1. 주변 상권

4.1. 1.1. 본건은 주거지역에 위치하나, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.1. 1.2. "충암중고교" 인근으로 교육 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

4.1. 2. 상업시설 접근성

4.1. 2.1. 도보 및 차량 접근성이 양호하여 인근의 마트, 편의점, 병원 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 생활정보

4.2. 1. 교육시설

4.2. 1.1. 충암중학교, 충암고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

4.2. 1.2. 초등학교 및 기타 교육시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

4.2. 2. 편의시설

4.2. 2.1. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 2.2. 대형마트, 병원 등은 차량 이동을 통해 이용해야 할 수 있습니다.

4.2. 3. 대중교통

4.2. 3.1. 도보 5분 이내에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4.2. 3.2. 지하철역과의 연계성은 추가 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 리스크

5.1. 1. 임대차 관계 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. (현장 방문 및 임차인 조사 필수)

5.1. 2. 기타 미확인 권리 또는 유치권 등이 존재할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

5.2. 현장 조사 필요 사항

5.2. 1. 건물 노후도, 하자 여부, 수리 필요성 등에 대한 직접적인 현장 확인이 필수적입니다.

5.2. 2. 주변 소음, 악취 등 생활 불편을 야기할 수 있는 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 발견되지 않았습니다.

5.3. 지역 제한

5.3. 1. 제3종일반주거지역으로 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5.3. 2. 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 개발 및 건축 관련 인허가 시 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 본 물건은 서울 은평구 응암동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6.2. 충암중고교 인근에 위치하며, 교통 및 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

6.3. 감정가는 7억 9천 5백만 원으로, 면적 대비 적정한 수준인지 시장 조사가 필요합니다.

6.4. 임의경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 특히 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

6.5. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지: 서울시 은평구라는 점은 기본적인 가치를 제공합니다. "충암중고교" 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

7.2. 교통: 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

7.3. 잠재 가치: 아파트 신축 및 재개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (추가 지역 개발 정보 확인 필요)

7.4. 경매 특성: 일반 매매보다 저가 매수의 기회가 있을 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 동반되어야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계