나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64603 [1] 서울특별시 은평구 구산동 378-1 명신샤인빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64603 [1] 서울특별시 은평구 구산동 378-1 명신샤인빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64603
• 주소: 서울특별시 은평구 서오릉로21길 33-26, 2층202호 (구산동,명신샤인빌)
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매5계 2024타경64603 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로21길 33-26, 2층202호 (구산동,명신샤인빌) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 177,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64603 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 378-1 명신샤인빌 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 28.65㎡ (약 8.67평)

건물면적: 47.16㎡ (약 14.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

또한, 구산초등학교, 구산중학교, 신도고등학교 등 교육시설과 구산역(6호선), 버스정류장이 있어 교통 및 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2012년 8월 사용승인이 완료된 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 제2층 제202호입니다.

외벽은 타일붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 부정형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

북측 및 동측으로 각각 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

특별한 인수주의 권리나 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 법원 문건 및 현장 확인을 통해 정확한 권리 분석을 최종 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 구산동 일대는 주거 밀집 지역이며, 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

구산역 인근으로 유동인구 및 잠재적 임차 수요가 존재하며, 인근에 마트, 병원, 식당 등 근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 인근에 구산초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통망으로는 지하철 6호선 구산역을 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 규제가 적용됩니다.

건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.8. 주변 시설 검색

내부 지도 서비스 및 관련 검색 결과에 따르면, 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

대부분 주거 시설, 교육 시설(구산초등학교), 상업 시설(근린생활시설), 교통 시설(구산역) 등으로 이루어져 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 적습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 규제(대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)가 존재하여 향후 건축 행위나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 법규 적용 시 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 강제 집행 등 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 제시외 면적이 없는 것으로 기재되어 있으나, 실제 현장 확인 시 건축물대장과의 불일치 여부를 반드시 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 구산동, 지하철 6호선 구산역 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 교통 편의성이 우수합니다.

2012년 준공된 건물로 비교적 연식이 짧아 즉시 입주 및 임대가 가능할 것으로 보이며, 기본적인 생활 설비 또한 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

다양한 도시계획 규제가 적용되므로, 매입 후 재개발이나 건축 등을 고려할 경우 관련 법규 검토가 필수적입니다.

감정가 2억 2천 2백만원 대비 시세 조사 및 수익률 분석을 통해 신중한 투자가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

입지: 지하철 6호선 구산역을 도보로 이용 가능하여 직주근접성이 뛰어나며, 배후 주거 수요가 탄탄합니다.

건축 연한: 2012년식으로 비교적 최신 건물에 해당하여 수리 부담이 적고 즉시 활용이 용이합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 확보하므로, 토지 가치 상승분까지 기대할 수 있습니다.

잠재력: 향후 지역 재개발 또는 신축 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계