나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64160 [1] 서울특별시 은평구 신사동 191-11 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64160 [1] 서울특별시 은평구 신사동 191-11 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64160
• 주소: 서울특별시 은평구 은평터널로7길 17, 5층502호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매5계 2024타경64160 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로7길 17, 5층502호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2024타경64160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64160 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 191-11 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 17.90㎡ (약 5.41평)

토지지분: 17.9㎡ (약 5.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.41㎡ (약 14.34평)

건물지분: 47.41㎡ (약 14.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물내 제5층 제502호

외벽: 벽돌, 돌붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 등

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, "숭실중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자나 인수될 권리가 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신사동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근에 학교(숭실중학교)가 위치하고 있어 학생 및 관련 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 편의점, 마트, 병원 등 생활 편의시설과 카페, 식당 등 상업시설이 가까이 있어 일상생활이 편리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 추가 권리관계 확인 필요: 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 현장 조사 및 등기부등본 등을 통한 정밀한 권리분석이 필수적입니다.

- 특정 혐오시설과의 인접성: 주변 지역 조사 결과, 해당 주소지(신사동 191-11)와 직접적으로 인접하거나 연계된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 도시 환경 변화에 따라 향후 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요소는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 내 입지하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 주거 목적의 실거주나 소규모 투자 목적에 적합할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 은평구의 꾸준한 주거 수요: 은평구는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

- 편리한 주거 및 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 필수 시설이 인접해 있어 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- 합리적인 감정가 대비 잠재적 가치: 감정가를 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계