나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64542 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 419-16 르니드 6층601호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64542 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 419-16 르니드 6층601호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경64542
- 주소: 서울특별시 은평구 갈현로 322, 6층601호 (갈현동,르니드)
- 용도: 다세대주택
서울서부지방법원 경매5계 2024타경64542 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로 322, 6층601호 (갈현동,르니드) | 감정가: 641,000,000원 | 최저가: 512,800,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 기본 정보
1.1. 물건 개요
사건번호는 서울서부지방법원 2024타경64542 (1) 입니다.
본건은 다세대주택이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.2. 소재지 및 현황
소재지는 서울특별시 은평구 갈현동 419-16 르니드 6층601호입니다.
본건은 "신도고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설이 소재하는 주거지역입니다.
1.3. 물건 내역
토지 면적은 25.18㎡ (약 7.61평)이며, 건물 면적은 44.70㎡ (약 13.52평)입니다.
건물면적 44.70㎡는 전용면적 기준이며, 해당 면적의 분양면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.
토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
1.4. 감정가 및 매각 정보
감정가는 641,000,000원 입니다.
채권자는 신OOOOOOOO 입니다.
2. 입지조건
2.1. 교통 환경
차량 출입이 가능하며, 지하철 3, 6호선 연신내역이 근거리에 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
2.2. 주변 환경
"신도고등학교"를 비롯한 학교와 다양한 공동주택, 단독주택들이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.
각종 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다.
2.3. 토지 이용 계획
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.
또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매개시 결정 이후의 권리들은 매각으로 소멸되는 것을 원칙으로 합니다.
다만, 정확한 권리 관계 확인 및 말소 기준 권리 파악을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
본 보고서에는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 실제 권리 분석 시에는 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되므로 토지 사용에 대한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.
4. 상권분석
연신내역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역의 배후 주거지로 기능합니다.
주변에 다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 마트 등이 있어 생활 편의성이 우수하며, 주거지로서 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있습니다.
직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
5. 생활정보
5.1. 건물 정보
건물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 7월 28일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.
외벽은 석재타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.
5.2. 내부 구조 및 설비
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
5.3. 추가 공간
본건에는 다락 공간이 있으며, 다락에는 방 2개, 거실, 욕실 등이 포함되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성이 존재할 수 있습니다.
제2종일반주거지역(7층 이하) 규제는 향후 건물 증축이나 재건축 시 제한 사항이 될 수 있습니다.
건물 제시외 면적은 없으나, 토지 자체의 이용 제한사항(대공방어협조구역 등)이 존재합니다.
7. 종합 의견
본건은 서울 은평구 갈현동 소재 신축 다세대주택으로, 연신내역 역세권의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
사용승인일이 2022년으로 건물 상태가 양호하며, 다락 공간까지 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 향후 건축 규제 사항을 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
신축급 다세대주택으로 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.
연신내역의 교통 편의성과 주변 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 투자 가치가 높습니다.
별도의 다락 공간은 공간 활용도를 높여 임대 수익률 증대 또는 실거주 만족도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.
토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (권리분석 필).
법원 정보
서울서부지방법원 경매5계