나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64764 [1] 서울특별시 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64764 [1] 서울특별시 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경64764
• 주소: 서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스)
• 용도: 근린상가

서울서부지방법원 경매5계 2024타경64764 | 소재지: 서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 273,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울서부지방법원 2024타경64764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64764 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 2층201호

용도: 근린생활시설 (현황 다세대주택 추정)

감정가: 342,000,000원

토지 면적: 16.53㎡ (약 5.00평)

건물 면적: 34.68㎡ (약 10.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 박OO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 마포구 토정동에 위치하고 있으며, "용강동 주민센터"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 통행이 가능하며, 지하철 5호선 "마포역"과 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현장 조사 결과, 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)이나, 현재는 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재는 "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 소재 토지는 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 등의 도시계획 및 법적 제한이 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현장 조사 결과 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 추정되어, 공부와 현황 간 차이가 있습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 입지 요약

본 물건은 지하철 5호선 마포역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 주변에 용강동 주민센터 등 편의시설이 있으며, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2.2. 주변 개발 및 교통 계획

주변 지역은 마포구의 도시 계획에 따라 주거 및 상업 기능이 유지될 것으로 보이며, 교통망 또한 현재 잘 갖춰져 있어 추가적인 대규모 개발 계획은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대한 강제집행이므로, 경매 절차가 완료되면 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 상세 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 요약

물건이 위치한 마포구 토정동 및 인근 용강동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 마포역 인근은 직장인 유동인구가 많아 다양한 근린생활시설의 수요가 존재합니다. 다만, 본 물건의 주 용도가 다세대주택으로 추정됨에 따라, 상업 시설로서의 직접적인 수익보다는 주거용으로서의 가치가 더 클 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 용강동 주민센터, 마포역, 다수의 버스 정류장이 있어 행정, 교통, 생활 편의성이 높습니다. 주변으로 다양한 식당, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

초등학교 등 교육시설과 병원, 약국 등 의료시설이 인근에 위치해 있어 정주 여건이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

공부상 용도(근린생활시설)와 현황 용도(다세대주택 추정)가 달라, 추후 건물 사용 및 처분에 있어 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 매각 후 원상복구 명령 또는 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한

본 물건은 제2종일반주거지역이며, 이 외에도 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 요소를 파악하기 위해서는 현장 방문 시 주변을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 마포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재합니다. 하지만 공부상 용도와 현황 용도가 일치하지 않는 점과 다양한 도시계획상의 제한이 있다는 점은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

마포역 도보 이용 가능한 우수한 역세권 입지로, 임대 수요 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

8.2. 주거지로서의 안정성

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정되는 점을 감안할 때, 주거용 부동산으로서의 가치가 있습니다.

8.3. 재건축/리모델링 가능성 (제한적)

장기적으로 지역 발전 가능성을 고려할 때, 향후 건물 노후화에 따른 리모델링 또는 재건축 가능성도 있으나, 이는 복합적인 도시계획 및 법적 규제 하에서 신중하게 검토되어야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계