나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50656 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 3-12 호림리슈리안 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50656 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 3-12 호림리슈리안 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50656
• 주소: 서울특별시 은평구 역말로 85, 3층304호 (역촌동,호림리슈리안)
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매5계 2025타경50656 | 소재지: 서울특별시 은평구 역말로 85, 3층304호 (역촌동,호림리슈리안) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 221,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경50656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50656 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 3-12 호림리슈리안 3층 304호

용도: 다세대주택

감정가: 277,000,000원

토지면적: 20.56㎡ (약 6.22평)

토지지분: 20.56㎡ (약 6.22평)

건물면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

건물지분: 29.87㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "은평구평생학습관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건이 속한 호림리슈리안까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 2019년 5월 15일 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브) 지붕 5층 건물 중 제3층 제304호입니다.

외벽은 벽돌(타일) 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 사다리형에 가까운 토지로서 주상용으로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본 건이 속한 호림리슈리안 동측 및 서측으로 도로가 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인 필요<교육환경 보호에 관한 법률>), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축 토지분할 행위 제한<도시 및 주거환경정비법>), 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

1) 임대 현황: 미상입니다.

2) 기타: 본 건의 내부 구조 및 이용 상황 조사는 집합건축물대장 등본상 도면 및 외부 관찰 등에 의하였으므로, 발코니 확장 등 실제 내부 구조가 다소 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 이를 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, "은평구평생학습관"에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택이 밀집된 주택가로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분상 강제경매이므로 채무 불이행으로 인한 법적 절차가 개시되었습니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 드러난 권리상 하자나 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 실제 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 주택가에 위치하고 있어, 배후 수요는 주로 해당 지역 거주민들로 구성될 것으로 예상됩니다. 인근에 은평구평생학습관이 있어 관련 시설 이용이 가능하며, 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

2019년에 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 건물 내 승강기 설비가 있어 고층 거주 시 편리합니다. 주변에 버스 정류장이 있어 서울 시내로의 이동이 편리하며, 은평구평생학습관을 비롯한 교육 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 본 토지가 "정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축 토지분할 행위 제한)"으로 지정되어 있다는 것입니다. 이는 향후 재개발 등 정비사업 추진 가능성과 동시에 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 현황이 미상으로, 현재 공실 상태인지 임차인이 있는지에 대한 확인이 필요합니다. 건물 내부 구조가 외부 관찰과 다를 수 있다는 점도 현장 확인 시 유의해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 깔끔한 다세대주택으로, 서울 은평구라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 보통 수준이며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 정비예정구역으로 지정된 점은 미래 가치 상승의 기회가 될 수도 있지만, 동시에 건축 행위 제한 등 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 임대 현황 파악과 실제 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. 신축 건물 : 2019년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. 서울 시내 입지 : 서울특별시 은평구에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 정비 사업 잠재력 : 정비예정구역 지정은 향후 지역 개발에 따른 시세 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 주거 편의성 : 대중교통 접근성이 좋고 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

5. 안정적인 주거 수요 : 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계