나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50035 [1] 전라남도 목포시 용해동 339 용해3단지아파트 306동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 '목포대학교 목포캠퍼스' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 5층 503호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 아파트건부지이며, 인근지대는 완경사를 이룸.

인접 도로상태등

북측으로 약 8m 정도의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

아파트주민의 탐문에 의하면 본 아파트단지는 용해3단지재개발사업이 추진되었으나 현재는 중단된 상태라고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 목포지원 2026타경50035 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 339 용해3단지아파트 306동 5층503호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 평가 현황

감정가: 78,000,000원

토지면적: 98.18㎡ (약 29.71평)

건물면적: 49.22㎡ (약 14.89평)

토지지분: 98.18085165640574㎡ (약 29.71평)

건물지분: 49.22㎡ (약 14.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 아파트 정보

본 물건은 전라남도 목포시 용해동에 위치한 용해3단지아파트 306동 5층 503호입니다.

아파트 전용면적은 49.22㎡ (약 14.89평)입니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 '목포대학교 목포캠퍼스' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통입니다. 본건은 북측으로 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 상태

토지는 대체로 평탄한 아파트 건부지이며, 인근 지대는 완경사를 이룹니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권 이전 기록이 다수 확인되며, 말소기준권리인 근저당권(교보생명보험주식회사, 2016-03-09 접수, 36,960,000원)이 있습니다. 또한, 가압류(삼성카드, 2025-08-14 접수, 18,426,168원) 및 임의경매 개시결정(한국주택금융공사, 2026-01-16 접수, 25,096,363원)이 등기되어 있습니다. 등기부채권 총액은 55,386,168원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본 아파트 단지는 과거 용해3단지 재개발 사업이 추진되었으나, 현재는 중단된 상태라고 합니다. 해당 사업은 2021년 당시 46,194㎡ 부지에 지하 4층~지상 25층 높이로 공동주택 10개 동, 894가구 및 부대복리시설 건설을 계획했었습니다.

4.2. 주변 시설

본건 인근에는 목포대학교 목포캠퍼스가 위치하고 있습니다. 목포대학교 캠퍼스 내에는 도서관, 분수대, 승달산 등이 있으며, 주변에는 상점, 카페, 주점, 음식점, PC방 등이 분포되어 있습니다. 또한, 인근에 목포플레이파크와 같은 여가 시설도 있습니다.

4.3. 혐오시설 정보

과거 목포시 용해동 및 인근 지역에서 화장장, 납골당, 도축장, 폐기물 처리시설 등 혐오시설 집결에 대한 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 5층 503호이며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 일반적인 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의시설

주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 목포대학교 인근에 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발 사업 중단

과거 재개발 사업이 추진되었으나 현재는 중단된 상태로, 향후 사업 재개 여부 및 완료 시점에 대한 불확실성이 존재합니다. 이로 인한 단지 노후화 및 주거 환경 개선 지연 가능성이 있습니다.

6.2. 권리관계

등기부상 다수의 권리 설정이 확인되며, 채권 총액이 감정가에 근접하여 낙찰 후에도 추가적인 권리관계 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 용해동에 위치한 아파트로, 목포대학교 인근 주거지역에 자리하고 있습니다. 아파트 자체의 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 과거 추진되었던 재개발 사업이 중단되어 단지 환경 개선이 지연되고 있는 점은 아쉬운 부분입니다. 교통은 일반적인 수준이며, 주변에 학교와 일부 편의시설이 있습니다. 등기부상 권리관계는 복잡한 편이나, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

목포대학교 인근의 주거 지역으로, 대학 관련 수요 및 지역 주민 수요를 기대할 수 있습니다.

8.2. 재개발 잠재력 (불확실)

재개발 사업이 중단되었지만, 향후 사업이 재개될 경우 단지 가치 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다. (단, 사업 진행 가능성은 매우 불확실합니다.)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 78,000,000원이며, 등기부채권 총액은 55,386,168원입니다. 임차인이 없어 인수 보증금은 없습니다. 현재 시세, 단지 노후도, 재개발 사업 중단 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 주변 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 하나, 감정가 수준 또는 소폭 하향된 금액에서 신중하게 접근하는 것이 바람직해 보입니다. 예상 입찰가는 60,000,000원 ~ 75,000,000원 범위에서 보수적으로 검토할 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.