나이스옥션 법원경매 목포 2026타경14 [1] 전라남도 목포시 연산동 1260 연산주공4단지아파트 402동 6층607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 "연산주공4단지아파트 제402동 제6층 제607호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제6층 제607호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 가) 아파트임.

설비내역

일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경14 (1)

소재지: 전라남도 목포시 연산동 1260 연산주공4단지아파트 402동 6층607호

물건종별: 아파트

감정가: 62,000,000 원

면적:

* 토지면적: 22.16㎡ (약 6.70평)

* 건물면적 (전용면적): 39.74㎡ (약 12.02평)

* 분양면적: 해당 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1.1. 입지조건

* 주변환경: 본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치한 "연산주공4단지아파트 제402동 제6층 제607호" 입니다. 본 물건이 속한 지역은 아파트 단지와 상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트벽식조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 인접 도로: 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2014년 10월 14일 한국주택금융공사의 근저당권 (채권금액 183,000,000원) 입니다.

* 채권총액: 등기부 채권 총액은 183,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 본건의 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 기재된 바 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 현재 등기부 또는 물건명세서 상 임차인 정보가 확인되지 않아, 임차 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 없으므로 특별한 주의사항은 없으나, 현장 조사 시 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 본건이 소재한 연산동은 아파트 단지와 함께 지역 상가들이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 지역 특성: 인근에 연산초등학교가 위치하여 학생 유동인구가 있으며, 배후 주거 단지가 형성되어 있어 비교적 안정적인 상권으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설:

* 교육시설: 북측 인근에 연산초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 생활편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 지역에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설 유무: 본건이 위치한 연산동 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 목포시 내 다른 지역에서는 혐오시설 집결 및 관련 주민 민원 사례가 언급된 바 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 목포 지역 전체의 부동산 시장 상황 및 해당 아파트 단지의 선호도에 따라 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장 경기에 따른 가격 변동 위험이 존재합니다.

* 권리상 안전: 등기부상 말소기준권리 이하 권리가 모두 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 미확인 점유: 임차인 현황이 명확하지 않으므로, 현장 방문 시 실제 거주자 및 점유 관계를 반드시 확인하여 예상치 못한 명도 비용이나 분쟁 발생 가능성을 사전에 차단해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 목포시 연산동에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 건물 구조 및 설비 상태가 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 현황이 미상인 점은 주의가 필요하며, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 물건 상태를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 아파트 단지가 밀집한 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리가 없어 투자 위험이 낮습니다.

* 입지 조건: 초등학교가 인접하여 학군 수요가 있을 수 있으며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 감정가 대비 시세: 감정가 62,000,000원은 현재 주변 시세 범위 내에 있어, 추가적인 급매 또는 시세차익 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 62,000,000원

* 주변 시세: 약 5,500만원 ~ 7,300만원 (2025년 실거래가 기준, 평형에 따라 상이)

* 추정 시세 범위 (본건 면적 39.74㎡ 기준): 약 5,500만원 ~ 6,900만원

* 참고사항: 인수해야 할 보증금이 없고, 권리상 특이사항이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사 결과 및 경매 시장 상황을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 보수적으로 접근한다면 감정가 수준 또는 약간 하회하는 수준에서, 시장 상황이 좋다면 감정가 이상을 고려할 수도 있습니다. (예상 입찰가는 실제 조사 및 분석 후 최종 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.