나이스옥션 법원경매 전주 2026타경5 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 834-3 근린시설 경매
전북특별자치도 전주시 완산구 영선로 37-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5(전주지방법원 경매2계). 감정가 1,161,697,600원, 최저가 813,188,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 5 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 834-3 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 전주시 완산구 영선로 37-3 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.09.28 |
| 관할법원 | 전주지방법원 경매2계 (259-5532(구내:5532)) |
| 이용제한 | 가축사육제한구역, (저촉)자연경관지구, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 6,115.49㎡ (1,849.94평) |
|---|---|
| 건물면적 | 423.46㎡ (128.10평) |
금액
| 감정가 | 1,161,697,600원 |
|---|---|
| 최저가 | 813,188,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 81,318,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.10 | 1,161,697,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.28 | 813,188,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.04.06
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '화산체육공원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지'로 이용중임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '주거기타'로 이용중임. - 기호6,9) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '공원 부지'로 이용중임. - 기호7,8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '공원 부지'로 이용중임.
- 인접 도로상태
- - 기호1) : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호3) : 남측으로 노폭 약 8미터 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호5) : 북측으로 노폭 약 8미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호6) : 서측으로 노폭 약 8미터 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호9) : 서측으로 노폭 약 8미터 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 기호1) : 제1종일반주거지역(2025-12-30), 자연경관지구(자연경관지구(6, 화산)), 지구단위계획구역(2026-03-13)(화산지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호3,5) : 제1종일반주거지역(2025-12-30), 지구단위계획구역(2026-03-13)(화산지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호6) : 제1종일반주거지역(2025-12-30), 자연경관지구(자연경관지구(6, 화산)), 지구단위계획구역(2026-03-13) (화산지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호7~9) : 제1종일반주거지역(2025-12-30), 지구단위계획구역(2026-03-13)(화산지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 제시목록 외의 물건
- - 기호1) 지상에 제시외 가정용태양광 및 수목, 조립식 창고 등이 소재함.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 칭크판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호4-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층으로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호10-다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, - 외 벽 : 화강석붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 기호2-가)는 단독주택으로 이용중임. 기호4-나)는 근린생활시설(관리사무소)로 이용중임. 기호10-다)는 근린생활시설(마을공동시설)로 이용중임.
- 설비내역
- 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호4-나,10-다)는 건물 내 공용 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3-10-지분매각(공유자 우선매수권 없음)
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
<blank line 1>
1.1. 물건 개요
<blank line 2>
1.1. 1.사건번호
<blank line 2>
전주지방법원 2026타경5 (1)
<blank line 1>
1.1. 2.소재지
<blank line 2>
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 834-3
<blank line 1>
1.1. 3.용도
<blank line 2>
근린시설
<blank line 1>
1.1. 4.감정가
<blank line 2>
1,161,697,600원
<blank line 1>
1.1. 5.면적 정보
<blank line 2>
* 토지면적: 6,115.49㎡ (약 1,850평)
* 토지 지분 면적: 555.55㎡ (약 168평)
* 토지 제시외 면적: 0.00㎡
* 건물 면적: 423.46㎡ (약 128평)
* 건물 지분 면적: 129.27㎡ (약 39평)
* 건물 제시외 면적: 126.40㎡ (약 38평)
<blank line 1>
1.1. 6.매각 대상
<blank line 2>
토지 및 건물 지분 매각
<blank line 1>
1.1. 7.경매 구분
<blank line 2>
부동산 임의경매
<blank line 1>
1.1. 8.채권자
<blank line 2>
전OOO
<blank line 1>
1.1. 9.특이사항
<blank line 2>
중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보
<blank line 1>
1.1. 10.주의사항
<blank line 2>
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3~10은 지분매각(공유자 우선매수권 없음).
<blank line 1>
1.2. 건축물 현황
<blank line 2>
* 건물(2): 단독주택, 철근콘크리트구조, 2층, 연면적 199.15㎡ (약 60평), 사용승인일 2022.01.07.
* 건물(4): 제1종근린생활시설(관리사무소), 철근콘크리트구조, 1층, 연면적 116.65㎡ (약 35평), 사용승인일 2011.08.01.
* 건물(10): 제1종근린생활시설(마을공동시설), 철근콘크리트구조, 단층, 연면적 196.47㎡ (약 59평), 사용승인일 2011.08.01.
<blank line 1>
2. 입지조건
<blank line 2>
2.1. 위치 및 주위 환경
<blank line 2>
본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '화산체육공원' 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다.
<blank line 1>
2.2. 교통 상황
<blank line 2>
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
<blank line 1>
2.3. 도로 상태
<blank line 2>
토지 각 필지별로 다음과 같은 도로에 접하고 있습니다.
* 기호1: 동측 노폭 약 4미터 내외 포장도로 접합.
* 기호3: 남측 노폭 약 8미터, 동측 노폭 약 4미터 내외 포장도로 접합.
* 기호5: 북측 노폭 약 8미터, 동측 및 서측 노폭 약 4미터 내외 포장도로 접합.
* 기호6: 서측 노폭 약 8미터, 남측 노폭 약 4미터 내외 포장도로 접합.
* 기호7,8: 서측 노폭 약 8미터 내외 포장도로 접합.
* 기호9: 서측 노폭 약 8미터, 북측 노폭 약 4미터 내외 포장도로 접합.
<blank line 1>
2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항
<blank line 2>
* 공통: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화산지구), 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.
* 일부 필지(기호6, 7~9): 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다.
* 일부 필지(기호1, 6~9): 자연경관지구(자연경관지구(6, 화산))에 속합니다.
* 일부 필지(기호6): 상대보호구역(한솔유치원)에 해당합니다.
* 모든 토지는 2025년 12월 30일 또는 2026년 3월 13일 기준으로 지정된 구역에 포함됩니다.
<blank line 1>
3. 권리분석
<blank line 2>
3.1. 말소기준권리
<blank line 2>
을구 90번 근저당권(전주농업협동조합, 2018.07.05. 접수)이 말소기준권리가 됩니다.
<blank line 1>
3.2. 총 등기부 채권액
<blank line 2>
총 등기부채권액은 10,765,603,104원 입니다. 이는 여러 채권이 복합적으로 설정되어 있음을 시사합니다.
<blank line 1>
3.3. 인수되는 권리
<blank line 2>
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (을구 90번 근저당이 말소기준권리이므로, 특별한 이견이 없는 한 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다.)
<blank line 1>
3.4. 임차인 현황
<blank line 2>
* 인수 보증금 합계: 0원
* 임대 관계: 미상
* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 보증금 및 월세 등 세부 사항 확인이 필요하며, 대항력 유무에 따라 인수 또는 명도 문제가 발생할 수 있으니 철저한 현장 조사가 요구됩니다.
<blank line 1>
3.5. 집합건물 등기부 요약
<blank line 2>
* 소유권 보존: 효정산업개발주식회사 (2011.08.05.)
* 지분 이전: 이현승 외 1명 (2017.11.02.), 이현민 (2018.07.05.), 이현민 지분 이전 (2018.07.05.)
* 근저당: 전주농업협동조합 (2018.07.05. / 484,800,000원)
* 지분 이전: 정영창 (2023.08.08.), 오일지 (2023.08.08.)
* 임의경매 개시: 전주농업협동조합 (2026.01.15. / 533,073,944원)
<blank line 1>
4. 상권 분석
<blank line 2>
4.1. 주변 시설
<blank line 2>
본 건은 전주시 완산구 중화산동2가에 위치하며, 인근에 화산체육공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
<blank line 1>
4.2. 혐오시설 확인
<blank line 2>
주변 지역에 대한 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본 건 소재지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 상업 기능이 혼합된 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.
<blank line 1>
5. 생활 정보
<blank line 2>
* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장을 이용한 대중교통 이용이 가능합니다.
* 편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 쇼핑 및 상업 시설 이용이 가능합니다.
* 교육: 인근에 한솔유치원이 소재하며, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
* 여가: 화산체육공원이 인접하여 체육 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
<blank line 1>
6. 잠재적 리스크
<blank line 2>
6.1. 복잡한 권리 관계
<blank line 2>
* 지분 매각: 토지 및 건물 모두 지분으로 매각되어 공유자와의 관계 및 협의가 중요합니다.
* 중복 사건 및 공동 담보: 여러 채권이 얽혀 있어 법적 절차에 변수가 발생할 수 있습니다.
* 공유자 우선매수권: 목록 3~10에 대한 지분 매각 건은 공유자 우선매수권이 없으나, 전체 매각 대상 중 일부에 대한 공유자 우선매수권 행사 가능성은 확인이 필요합니다.
<blank line 1>
6.2. 제시외 건물 및 부합물
<blank line 2>
* 제시외 건물: 주차장 상부에 가정용태양광(매각 포함), 수목, 조립식 창고 등이 소재합니다. 조립식 창고는 매각 제외이며, 태양광 및 수목은 거래 관행상 토지 또는 건물에 포함하여 감정평가되었습니다. 이에 대한 명확한 분리 및 처리 방안 확인이 필요합니다.
<blank line 1>
6.3. 높은 총 채무액
<blank line 2>
총 등기부채권액이 107억 원 이상으로 매우 높아, 낙찰 후 예상치 못한 채권 관련 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
<blank line 1>
6.4. 임대 관계 미상
<blank line 2>
점유자에 대한 임대차 정보가 불분명하여, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.
<blank line 1>
6.5. 지역 개발 계획
<blank line 2>
지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획에 따른 지역 가치 변동 및 행위 제한 등을 면밀히 검토해야 합니다.
<blank line 1>
7. 종합 의견
<blank line 2>
본 건은 전주시 완산구의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 화산체육공원 인접으로 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 지분 매각이라는 점, 중복 사건, 공동 담보, 다수의 채권 설정 등 권리 관계가 매우 복잡한 물건입니다. 특히, 총 등기부채권액이 감정가를 훨씬 상회하며, 임대 관계 미상인 점은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 물건의 실제 가치와 위험 요소를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
<blank line 1>
8. 투자 포인트
<blank line 2>
* 쾌적한 자연환경: 화산체육공원 인접으로 주거 환경이 우수하며, 여가 활동 접근성이 좋습니다.
* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대될 수 있습니다.
* 복합 용도 활용: 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.
* 시세 대비 저가 매수 기회: 지분 매각으로 인해 시장가보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
<blank line 1>
9. 예상 입찰가
<blank line 2>
본 물건의 감정가는 1,161,697,600원입니다.
그러나 지분 매각, 복잡한 권리 관계, 높은 총 채무액, 임대 관계 미상 등의 위험 요소를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.
따라서, 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 검토하되, 철저한 권리 분석, 현장 조사, 예상 명도 비용 등을 종합적으로 산정한 후 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.